“In Eersel is ‘ruimte voor bedrijvigheid’! Meerheide in Eersel is een toekomstbestendig bedrijventerrein van hoge kwaliteit vlakbij de afslag van de snelweg A67. Dit bedrijventerrein vervult een belangrijke economische functie. Voor de regio, maar ook voor Eersel. Veel bedrijven in de Kempen zijn ‘honkvast’, daarom ben ik blij dat we onze ondernemers ook de mogelijkheid kunnen bieden voor uitbreidingsruimtes.” Op deze pagina vind je alle informatie en het inschrijfformulier.

Léon Kox

Kavels

De uitgifte van nieuwe bedrijfsgrond op Meerheide III gaat van start. Het gaat om vijftien vooraf vastgestelde kavels met een kaveloppervlakte tussen de 1.000 en 5.000 m². Meerheide III is geschikt voor een grote diversiteit aan bedrijven en voor zowel kleine als middelgrote bedrijven. 

Vaste kavels

Het gaat in deze tweede fase om 15 vastgestelde kavels met totale oppervlakte van 36.058 m². De kavels zijn vooraf bepaald en daarmee vastgesteld. 

Milieucategorie

De kavels 6, 7, 13 en 14 zijn bestemd bedrijven in milieucategorie 2 vanwege de geldende stikstofvoorwaarden.  

Bestemmingsplanvoorschriften

Bestemmingsplanvoorschriften zijn te vinden op de website van ruimtelijkeplannen.nl Meerheide III, 2e fase

     

    Uitgangspunten uitgifte

    Bestemmingsplan is leidend 

    Het bestemmingsplan bepaalt of een bedrijf kan worden toegelaten. 

    Milieucategorie 2

    Een aantal kavels zijn uitsluitend bestemd voor bedrijven in de milieucategorie 2 of voor bedrijven die aantoonbaar geen negatieve stikstof-gevolgen hebben. Voor bedrijven uit milieucategorie 3.0-3.2 geldt alleen een uitzondering als ze met de Aerius calculator kunnen aantonen dat ze in milieucategorie 2 vallen.

    Uitgesloten type bedrijven voor bedrijfsgrond

    De kavels mogen niet gebruikt worden voor het bouwen van bedrijfs- en dienstwoningen. Daarnaast zijn een aantal type bedrijven uitgesloten voor vestiging op Meerheide III. Bedrijven die niet in aanmerking komen zijn:

    • detailhandelsbedrijven (met uitzondering van ontheffing voor bouwmarkten, tuincentra, detailhandel in volumineuze goederen, detailhandel in brand-/explosiegevaarlijke goederen en detailhandel in keukens/ badkamers/sanitair, )
    • Bedrijven die voor ernstige geluidhinder zorgen, zoals puinbreekinstallaties
    • Horecabedrijven
    • Zelfstandige kantoren
    • Bedrijven die bouw- en sloopafval verwerken

    Vaste kavels

    De bedrijfsgrond is verkaveld en staat vast. Bij meerdere gegadigden voor dezelfde kavel, wordt er geloot. Indien sprake is van een aansluitende parkeerstrook, dan wordt deze in één koop met de hoofdkavel verkocht.

    Alle bedrijven maken gelijke kansen

    Bij toewijzing onderscheid maken tussen lokale en niet-lokale bedrijven druist in tegen Europese richtlijnen waar Nederland zich aan te houden heeft. Alle bedrijven maken derhalve bij toewijzing en loting evenveel kans.

    Geen speculaties

    Alleen bedrijven die de bedrijfsgrond voor hun eigen bedrijf nodig hebben, komen in aanmerking voor toewijzing van een bedrijfskavel. De gemeente wil hiermee speculatie tegen gaan.

    Aansluiting gemeenschappelijke dienstverlening verplicht

    In Eersel is de Industriegroep Eersel actief, die onder meer de belangen van het totale bedrijventerrein Meerheide behartigt. Het gaat hier vooral om de beveiliging van het gehele bedrijventerrein met permanent cameratoezicht en het beheren van bewegwijzering op het bedrijventerrein. Bedrijven aan wie bedrijfsgrond wordt toegewezen, verplichten zich aan te sluiten bij deze gemeenschappelijke dienstverlening.

    Duurzaamheid

    De gemeente stimuleert duurzaamheid bij bouwplannen. Bij het verlenen van omgevingsvergunningen voor bedrijfsgebouwen maken we gebruik van het landelijk Bouwbesluit en de gemeentelijke Bouwverordening. Hier is duurzaamheid een belangrijk onderdeel in. 

    Gratis milieu-scan

    De gemeente biedt bedrijven die een kavel kopen een gratis ‘milieu-scan’ aan. We willen l bedrijven helpen om zoveel mogelijk duurzaamheidsaspecten en energiebesparende maatregelen te integreren in de nieuwbouw. Denk hierbij aan zonnepanelen, energiebesparing, het gasvrij voeren van een bedrijf etc. De gemeente verwacht van de bedrijven aan wie bouwgrond wordt toegewezen, dat zij alle mogelijke voorzieningen in het kader van duurzaamheid zullen treffen.

    Er worden grote voordelen behaald als duurzaamheidaspecten (energie, afval en water) al vroeg in de ontwerpfase worden meegenomen bij de bouw van nieuwe bedrijven. Naast de besparingen dragen deze investeringen bij aan een betere toekomst en daarmee aan het maatschappelijke belang. 

    Geen gasaansluiting

    Per 1 juli 2018 is het niet meer toegestaan om een omgevingsvergunning aan te vragen voor een nieuw bouwwerk met een gasaansluiting. Door de wijziging van de Gaswet mag de netbeheerder geen gasaansluitingen meer realiseren bij nieuwbouw

    Het aansluitverbod op het gasnet geldt voor alle kleinverbruikers (< 40m³ gas per uur). Grootverbruikers mogen nog wel een aansluiting aanvragen, omdat ze het gas niet alleen gebruiken voor het verwarmen van het pand, maar meestal ook voor het productieproces. 

    Grondprijs

    De grondprijs voor bedrijfsgrond is voor 2021 vastgesteld op € 170 m² exclusief BTW. De grond wordt bouwrijp opgeleverd. Meer informatie hierover kun je lezen in de algemene verkoopvoorwaarden.

    Parkeerstroken

    Voor bedrijfsgrond die niet bebouwd mag worden geldt een prijs van € 85 m2 exclusief BTW. Het gaat hier om een gedeelte van de grond die binnen de 50 meter-zone ligt van de hoogspanningsleiding. Deze grond wordt gebruikt voor parkeerstroken voor personenauto's. De kavels met aanliggende parkeerstrook worden in één koop aangeboden.

    Kaveloppervlakten en prijzen (exclusief BTW) Meerheide III, 2e fase

    Groen gearceerd: uitsluitend milieucategorie 2-bedrijven of daarmee gelijk te stellen.

    Nummer Oppervlakte Prijs Parkeerstrook Prijs Totaal Kavelprijs
    1 4.903 833.510 372 31.620 5,275 865.130
    2 1.826 310.420     2.150 3.65.500
    3 2.213 376.210     2.236 380.120
    4 2.220 377.400     1.870 317.900
    5 1.000 170.000     1.993 338.810
    5a 1.000 170.000     1.000 170.000
    6
    1.927
    327,590

     

     

    1.927
    327.590
    7
    2.022
    343.740

     

     

    2.022
    343.740
    8 2.913 495.210 992 84.320 3.905 579.530
    9 4.150 705.500 1.118 95.030 5.268 800.530
    10 2.511 426.870     2.511 426.870
    11 1.505 255.850     1.505 255.850
    12 3.037 516.290 901 76.585 3.938 592.875
    13
    3.333
    566.610
    1.078
    91.630
    4.411
    658.240
    14
    1.508
    256.360

     

     

    1.508
    256.360
    Totaal 15 kavels 36.068 6.131.560 4.461 379.185 40.519 6.510.745

     Het bestemmingsplan is vanaf 10 mei 2021 onherroepelijk. Vanaf deze datum kun je het inschrijfformulier invullen.

    Inschrijfformulier bedrijfskavel Meerheide III

    Informatiepakket Meerheide III

    Planning en proces

    De inschrijfperiode loopt van 10 mei tot 1 juni 2021. Daarna worden onderstaande stappen doorlopen.

    1. progress.state.to_doScreening -

      Na ontvangst van het inschrijfformulier worden alle aanvragen gescreend of de inschrijving voldoet aan de gestelde eisen. Individuele gesprekken kunnen onderdeel zijn van deze screening. Bij gelijke geschiktheid van meerdere bedrijven voor hetzelfde perceel wordt de volgorde van toewijzing door loting bepaald.

      De gemeente Eersel behoudt zich het recht voor om bedrijven waarvan de achterblijvende locatie nodig is voor een andere bestemming dan bedrijvigheid, bijvoorbeeld woningbouw en/of wanneer er een milieuprobleem op de bestaande locatie opgelost wordt voorrang te verlenen. Dit ter beoordeling aan de gemeente Eersel.’ 

    2. progress.state.to_doBerichtgeving

      Iedereen die zich heeft ingeschreven ontvangt bericht van de gemeente of ze wel of geen grond krijgen toegewezen. 

    3. progress.state.to_doKoopovereenkomst

      Na acceptatie van de toegewezen kavel wordt een koopovereenkomst opgesteld en ter ondertekening toegezonden aan de potentiële koper. Voor de kavels 1, 8, 9 en 13 wordt een verplichte BIBOB-procedure gevolgd. 

    4. progress.state.to_doOmgevingsvergunning

      Na ondertekening van de koopovereenkomst kan het vergunningstraject (omgevingsvergunning) starten. Lees hier hoe je in Eersel een omgevingsvergunning aanvraagt.

    Contact

     Heeft u vragen aan de gemeente op het gebied van ondernemen? Neem dan contact op met onze accountmanager bedrijven Hans van Asten via 088-4970630 of via het contactformulier.