Huis kopen? Herken duurzame kansen en valkuilen tijdens een bezichtiging
Je hebt een huis gevonden op Funda of via een makelaar. De foto’s en video’s maken je enthousiast en je plant een bezichtiging in. Maar een huis kopen doe je niet elke dag. Of je nu starter bent of toe bent aan iets nieuws: er komt veel op je af. Zeker wanneer je ook wilt letten op duurzaamheid. Wat is slim om nu al te weten? Waar moet je op letten als je geen expert bent?
Samen met energiecoach Simon nemen we je stap voor stap mee in het duurzaam kopen en verduurzamen van een woning. Van het energielabel tot zonnepanelen, van klushuizen tot nieuwbouw: in deze reeks artikelen ontdek je de duurzame kansen én valkuilen, zodat je keuzes maakt waar je later geen spijt van krijgt. We starten met de duurzame aandachtspunten tijdens een bezichtiging.
Vragen aan energiecoach Simon
Hoe kun je vooraf een inschatting maken van de isolatiestaat van een woning?
Het bouwjaar geeft veel informatie. Woningen van vóór 1975 zijn meestal niet geïsoleerd. Vanaf 1982 zijn huizen matig, maar wel volledig geïsoleerd. Tussen 1992 en 2013 golden dezelfde eisen, die nog steeds als goed worden beschouwd. Daarnaast kan er naderhand isolatie zijn aangebracht. Dit is soms moeilijk vast te stellen, maar mogelijk kun je het terugzien in het energielabel.
Hoelang gaat een cv-ketel mee en wanneer is het verstandig om deze te vervangen door een duurzamer alternatief? Is een oude cv-ketel een probleem?
Een ketel gaat gemiddeld 15 tot 20 jaar mee. Maar in principe is het vervangen van een goed werkende, goed onderhouden ketel op zichzelf geen rendabele maatregel. Denk vooral ook goed na over de toekomst: een ketel vervangen om die over een paar jaar weer weg te halen als je een warmtepomp neemt, is natuurlijk niet handig.
Als er helemaal geen isolatie aanwezig is, welke maatregelen leveren dan de grootste winst op voor zowel de energierekening als het wooncomfort?
in rendement. Dus als er al dubbel glas aanwezig is, dan is de meeste winst te behalen in de isolatie. Wat dan het meeste effect heeft, is degene met de grootste oppervlakte. Bij een tussenwoning zal dus waarschijnlijk het dak het meeste opleveren, terwijl bij een hoek- of vrijstaande woning de spouwmuur weer meer op zal leveren. Vervanging van enkel glas levert veel comfortwinst op. Bij dubbel glas is de stap naar HR++ beperkt.
Kun je bij-isoleren? Zo ja, in welke gevallen en is daar veel winst mee te behalen?
Bij-isoleren kan, maar de winst is gering. De huidige isolatiewaarde overlapt vaak met de nieuwe, waardoor de toegevoegde waarde beperkt is. Als de kwaliteit van de bestaande isolatie slecht is, dan kan het de moeite waard zijn.
Hoe is de staat van de ramen: enkel glas, dubbel glas, HR++ of triple glas? En hoe zien de kozijnen eruit?
Dubbel glas biedt al veel winst. Toch kunnen condensatie en koudeval nog voorkomen. Beter glas en kozijnen verbeteren het wooncomfort en verminderen geluidsoverlast.
Op welke manier is de ventilatie geregeld en waarom is dit belangrijk?
Oudere woningen ventileren vaak door tocht. Bij betere isolatie verdwijnt die tocht, waardoor actieve ventilatie nodig is. Zonder ventilatieroosters of afzuiging moet regelmatig een raam open, ook in de winter, om een gezond binnenklimaat te behouden.
Hoe kun je tekenen van vocht of schimmel in huis herkennen?
Condensatie veroorzaakt schimmel op muren of plafonds. Opstijgend vocht herken je aan loslatend pleisterwerk, verf of plinten. Het verschil daartussen is belangrijk, aangezien condens makkelijker opgelost kan worden.
Wat is het huidige energielabel van de woning en geeft dit een betrouwbaar beeld van de isolatiewaarde?
Check het label op www.ep-online.nl. Labels vanaf 2021 zijn betrouwbaarder, omdat een adviseur de woning fysiek beoordeelt. Oudere labels zijn vaak gebaseerd op schattingen en minder nauwkeurig. Een energielabel van vóór en na 2021 is dan ook niet echt eerlijk met elkaar te vergelijken. In het document dat de verkoper heeft, zie je nog meer informatie over hoe het label is opgebouwd, met de isolatiewaarden per constructie (dak, vloer, gevel, raam, etc.).
In het volgende artikel gaan we dieper in op het energielabel: Wat zegt het energielabel van een woning nu écht? En wat niet?