Huis kopen? Wat zegt het energielabel van een woning nu écht? En wat niet?
Je hebt een huis gevonden op Funda of via een makelaar. De foto’s en video’s maken je enthousiast en je plant een bezichtiging in. Maar een huis kopen doe je niet elke dag. Of je nu starter bent of toe bent aan iets nieuws: er komt veel op je af. Zeker wanneer je ook wilt letten op duurzaamheid. Wat is slim om nu al te weten? Waar moet je op letten als je geen expert bent?
Samen met energiecoach Simon nemen we je stap voor stap mee in het duurzaam kopen en verduurzamen van een woning. Van het energielabel tot zonnepanelen, van klushuizen tot nieuwbouw: in deze reeks artikelen ontdek je de duurzame kansen én valkuilen, zodat je keuzes maakt waar je later geen spijt van krijgt.
We starten met de duurzame aandachtspunten tijdens een bezichtiging.
Vragen aan energiecoach Simon
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een aanduiding van het energieverbruik van een woning. Over het algemeen kun je stellen dat een woning met een beter label een lager energieverbruik per vierkante meter woonoppervlak heeft. Een energielabel wordt gebaseerd op het berekende gebouwgebonden energieverbruik. Gebouwgebonden is daarbij een belangrijk punt, want er wordt dus op geen enkele manier rekening gehouden met de persoonlijke voorkeuren of gewoontes van de bewoners van de woning.
Wanneer is het energielabel A, wanneer B, C, etc.?
Veel mensen denken dat het energielabel een puntensysteem is, maar dat is het niet. Of het een A, B of C is, wordt bepaald door het totale berekende energieverbruik in verhouding tot het woonoppervlak. Zo kan het dus soms voorkomen dat woningen met bijvoorbeeld enkel glas tóch een goed label hebben, als er andere punten zijn die het totale verbruik compenseren.
Hoe wordt een energielabel berekend?
Een energielabel is het totale berekende energieverbruik. Hiervoor wordt het warmteverlies van alle constructies (gevels, daken, vloeren, ramen etc.) berekend. Daarmee wordt gekeken hoeveel warmte er nodig is om de woning warm te houden. Waar die warmte vandaan komt, wordt dan ook bekeken: is het een cv-ketel of bijvoorbeeld een warmtepomp, en van welk merk en model zijn die?
Daarnaast zijn er nog andere punten, zoals warmteverlies door ventilatie of tocht. Ook eigen opwek, bijvoorbeeld door zonnepanelen, wordt meegenomen. Al deze punten worden meegewogen om het totale energieverbruik vast te stellen.
Om een label te verbeteren heb je drie opties:
- Minder warmteverlies door de isolatie of ventilatie te verbeteren
- Efficiëntere warmteopwekking door bijvoorbeeld een (hybride) warmtepomp
- Meer eigen opwek door middel van bijvoorbeeld zonnepanelen
Wanneer kun je het energielabel negeren (en wanneer juist niet)?
Als de woning aantoonbaar is gerenoveerd nádat het label is opgesteld, zegt het label niet meer zo veel. Labels zijn 10 jaar geldig; de nieuwste methodiek (waarbij er een gecertificeerde adviseur langs moet komen om de berekeningen te maken) is ingevoerd in 2021. Labels die ouder zijn dan dat, zijn over het algemeen wat minder representatief.
Is het energielabel recent en betrouwbaar?
Labels vanaf 2021 zijn gedetailleerder dan daarvoor. Labels na 2021 hebben ook een bijgevoegd rapport, waarin meer informatie te zien is over de isolatiewaarden en dergelijke.
Zijn er al energiebesparende maatregelen genomen die niet in het label staan?
Het kan zijn dat er na de opname nieuwe aanpassingen zijn geweest. Het energielabel is natuurlijk een momentopname. Let er wel op dat het niet mooier wordt voorgesteld dan het is: als het label slecht was en er zijn maar een paar ramen vervangen, dan is het waarschijnlijk nog steeds slecht.
Een nieuw label kost ongeveer 300 tot 400 euro. Soms geeft de bank een korting op je hypotheek als je het label verbetert; dan kan het de moeite waard zijn om dit te laten vernieuwen.
In het volgende artikel gaan we dieper in op klushuizen: