WOZ-waarde
Rond 25 februari ontvang je de WOZ-beschikking en de aanslag OZB. De gemeente stelt elk jaar de waarde van je woning, gebouw, perceel of grond vast. Dit gebeurt op basis van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). De vastgestelde WOZ-waarde gebruikt de gemeente om te bepalen hoeveel onroerendezaakbelasting (OZB) je moet betalen. De opbrengst van de OZB is onmisbaar voor het onderhoud en de verbetering van openbare voorzieningen in de gemeente.
Via het landelijke WOZ-waardeloket kun je digitaal de WOZ-waarde van alle woningen in Nederland bekijken.
Bezwaar maken
Ben je het niet eens met de WOZ-waarde of aanslag OZB? Dan kun je bezwaar maken. Je hebt tot zes weken na de datum van de aanslag de tijd.
Taxatieverslag opvragen
Benieuwd naar de onderbouwing van je WOZ-waarde? Log dan met je DigiD in op MijnOverheid.nl. Hier kun je taxatieverslag inzien en downloaden.
Informeel bezwaar
We vragen je eerst om informeel bezwaar te maken via het onderstaande reactieformulier. Het voordeel is dat je hierbij sneller een reactie krijgt. Na ontvangt neemt een taxateur contact met je op om je vragen te beantwoorden en de gegevens met jou te controleren. Indien nodig kan de taxateur de waarde direct aanpassen. De taxateur belt met een anoniem nummer of stuurt een e-mail.
Je kunt natuurlijk ook bellen via (0497) 531300. De medewerker WOZ/belastingen noteert je vraag of opmerkingen op het bovenstaande reactieformulier en legt deze voor aan de taxateur. Vervolgens neemt de taxateur contact met je op.
Formeel bezwaar
Ben je het niet eens met de uitkomst van het informele bezwaar? Dan kun je formeel bezwaar maken. Het kan enkele maanden duren voordat je hierop reactie krijgt.
Formeel bezwaar indienenWil je het formulier op papier invullen? Download het bezwaarformulier hier als pdf.
Advies: Laat je bezwaar niet indienen door een gespecialiseerd bedrijf
Om bezwaar te maken is er maar zelden een gespecialiseerd bedrijf nodig. Wij handelen alle bezwaren op dezelfde manier af. Het maakt dus niet uit wie het bezwaar indient. En de moeite die je moet doen is vergelijkbaar. Ook aan het gespecialiseerde bedrijf moet je namelijk gegevens aanleveren.
Gespecialiseerde bedrijven leiden daarnaast tot hogere kosten. Als we de waarde van je pand geheel of gedeeltelijk verlagen naar aanleiding van een bezwaar van een gespecialiseerd bedrijf, moeten we een onkostenvergoeding betalen. Die onkostenvergoeding komt uiteindelijk bij dit bedrijf terecht. De gemeente maakt op deze manier meer kosten, waar jij indirect aan meebetaalt (belastinggelden).
Je kunt de basisgegevens van je woning online controleren met je DigiD via MijnOverheid. Dit zijn de gegevens die worden gebruikt voor het vaststellen van de WOZ-waarde. Je kunt alleen je eigen gegevens inzien, waardoor je privacy gewaarborgd is. De gemeente baseert de WOZ-waarde op de bij haar bekende gegevens van je pand. Daarom is het belangrijk dat deze basisgegevens correct in de WOZ-administratie staan. Via hetzelfde portaal kun je ook het taxatieverslag inzien en downloaden. In dit verslag zie je met welke vergelijkbare panden jouw woning is vergeleken. Je pand wordt daarbij niet individueel getaxeerd.
Taxatieverslag opvragen via MijnOverheid
- Log in met DigiD
- Kies: Ga verder naar mijn overheid
- Kies: Persoonlijke gegevens
- Scrol naar het onderdeel wonen
- Kies: WOZ
- Kies: het adres
- Dan komt het taxatieverslag te voorschijn
- Niet eens met de vergelijking op het taxatieverslag en/of de WOZ-waarde? Maak dan via het reactieformulier informeel bezwaar.
Betalen via een automatische incasso
Scan de QR-code om de gemeentelijke belastingen te betalen via een automatische incasso.
Vragen over jouw WOZ-waarde?
Elk jaar ontvang je rond 25 februari je WOZ-beschikking (en aanslag OZB).
Goed om te weten
- De bezwaartermijn is zes weken. Dit betekent dat je binnen zes weken na de dagtekening op de WOZ-beschikking het bezwaar moet hebben ingediend. Nadien wordt het niet meer in behandeling genomen.
- De taxatieverslagen zijn niet openbaar.
- We verstrekken geen gegevens die we gebruikten voor de taxatie, zoals wie de eigenaar is of de verkoopprijs.
- Het gaat alleen om de WOZ-waarde van woningen en niet van bedrijfspanden.
- De gemeente verdeelt woningen in groepen. Een groep bestaat uit vergelijkbare woningen.
Deze woningen lijken op elkaar door ligging, bouw en de toestand van het onderhoud. - In opdracht van de gemeente bepaalt een taxatiebureau in samenwerking met de gemeente de waarde.
- Eén of een aantal woningen worden beoordeeld. De andere woningen krijgen dezelfde waarde.
- De WOZ-waarde is de waarde van de onroerende zaak op 1 januari van het jaar vóór het belastingjaar. Deze datum heet de waardepeildatum.
Wil je meer weten?
De waardepeildatum
Voor de taxatie van de WOZ-waarde kijken we naar de verkoopprijzen die betaald zijn rond de waardepeildatum. Deze waardepeildatum ligt in het verleden om ons de gelegenheid te geven de verkoopprijzen zorgvuldig te analyseren. We gebruiken daarbij in ieder geval alle verkoopprijzen in het jaar vóór de waardepeildatum en het jaar daarna. Natuurlijk houden we rekening met de ontwikkeling van de prijzen in deze periode. Wanneer er weinig verkoopprijzen beschikbaar zijn, maken we ook gebruik van eerdere marktgegevens.
Voor het belastingjaar 2026 ligt de waardepeildatum op 1 januari 2025.
De toestandspeildatum
In de meeste gevallen zijn de toestandspeildatum en de waardepeildatum gelijk. We kijken naar de eigenschappen (grootte, omgevingsfactoren, technische kwaliteit, onderhoud) op die datum. Het is anders wanneer er in het jaar na de waardepeildatum een verbouwing of sloop heeft plaatsgevonden of wanneer de woning nieuw gebouwd is. Dan kijken we naar de eigenschappen van de woning (de toestand) op de toestandspeildatum.
De toestandspeildatum is ook altijd 1 januari van het desbetreffende belastingjaar. Voor het belastingjaar 2025 is de toestandspeildatum 1 januari 2025.