Duizel Noord

Duizel Noord fase III. De gemeente Eersel heeft grond gekocht voor de uitbreiding van Duizel. Het gaat om grond ten noorden van Duizel in de buurt van de Sint Jansstraat en Hoeksen Bogt. De gemeente hoopt dat er in 2027 gestart kan worden met de bouw van de woningen. 

Ruimte voor iedereen

Deze derde fase van Duizel-Noord sluit mooi aan op de eerdere bouwprojecten in de Duizel-Noord. Aan de andere kant sluit deze woonuitbreiding aan op het aangrenzende beekdal. Er komt ruimte voor iedereen: van starter tot senior. De meeste woningen vallen straks in het betaalbare segment tot € 405.000,-. 

Gebiedsconcept

Voorafgaand aan de eerste plannen werden er verschillende keukentafelgesprekken gevoerd met de direct omwonenden van het gebied. Alle opgehaalde informatie werd vervolgens verwerkt in een eerste voorstel. Dit zogenoemde gebiedsconcept is nog geen uitgewerkt plan, eerder een set van kaders, spelregels en uitgangspunten voor de ontwikkeling. Deze zijn gebaseerd op wat mogelijk is in het gebied. Maar ook de ambities die de gemeente voor het gebied heeft, zijn hierin meegenomen. 

Gesprek met de omgeving

Met dit gebiedsconcept gingen we in gesprek met de inwoners van Duizel. Aan de hand van verschillende thema’s gingen we in gesprek over de toekomstige wijk. Samen maakten we het plan verder concreet. Uiteindelijk hopen we een woonwijk te bouwen waar iedereen blij van wordt. 

Stedenbouwkundig plan

Alle opgehaalde informatie gebruiken we vervolgens voor het stedenbouwkundige plan. Dit is een uitgewerkt plan van het gebied. In dit plan worden de woningen en de woonomgeving verder ingetekend. Dit plan leggen we ter informatie voor aan de omgeving. Daarna starten we de procedure voor de aanpassing van het omgevingsplan. Pas daarna kan een projectontwikkelaar daadwerkelijk aan de gang met bouw. 

Locatie

Veelgestelde vragen

Hoe gaat de uitgifte van de woningen?

Wat voor soort woningen worden er gebouwd?

In Eersel heeft de gemeenteraad een woningbouwprogramma vastgesteld. In dit woonbeleid is een verdeling opgenomen van type woningen bij nieuwbouwprojecten.  Dit komt op het volgende neer:

TypePrijsklasse  in €Aandeel uitgedrukt in percentage
Huur< € 900,0730%
Koop< € 240.000 - 285.0005%
Huur/koop€ 900,07 – € 1.229,93 (midden huur)
€ 285.000 - € 330.000		13%
Koop€ 330.000 - € 405.00019%
Huur/koop> € 1.229,93  
> € 405.000		33%

Kunnen inwoners uit Duizel voorrang krijgen bij de toewijzing van woningen?

  • Wij kunnen als gemeente geen voorrang verlenen aan inwoners uit Duizel bij het toewijzen van woningen. Uit de praktijk blijkt ook dat dit niet nodig is. In de gemeente Eersel wordt het overgrote deel van de nieuwbouwwoningen gekocht door lokale doelgroepen. Expats zijn meestal niet geïnteresseerd in nieuwbouw, omdat het te lang duurt tot ze hier kunnen wonen.
     
  • De sociale huurwoningen worden door onze woningstichting WSZ toegekend via wooniezie.nl. Inwoners buiten Eersel kunnen hier ook op reageren. Bij de toewijzing houdt WSZ rekening met goede mix van bewoners. De verdeling gebeurt deels op basis van inschrijftijd, maar er wordt ook rekening gehouden met urgent woningzoekenden en statushouders. Daarnaast wordt een deel van de woningen nog geloot, om ook woningzoekenden met een korte inschrijftijd de kans te bieden. WSZ onderzoekt wel wat de mogelijkheden zijn om voorrang te verlenen aan woningzoekenden uit het eigen dorp.

Wie gaat de bouwkavels straks uitgeven?

We weten nog niet of de gemeente of een projectontwikkelaar de bouwkavels gaat uitgeven. Dit wordt pas bepaald na goedkeuring van het plan door de gemeenteraad. Zodra we meer informatie hebben, delen we dit via deze pagina.

Hoeveel woningen worden er totaal gebouwd?

In het huidige gebiedsconcept is de schatting dat er ongeveer 105 woningen worden gebouwd. In de verdere uitwerking van het gebiedsconcept worden er meer definitieve berekeningen gemaakt. Het aantal woningen wordt dan ingetekend op basis van het woningbouwprogramma.

Waar vind ik meer informatie over nadeelcompensatie/planschade?

Meer informatie over het aanvragen van nadeelcompensatie/planschade kun je terugvinden op eersel.nl/nadeelcompensatie-planschade.

Hoe gaat Duizel Noord er uitzien?

Blijft het beekdal bereikbaar voor wandelaars?

Ja, het beekdal blijft bereikbaar voor wandelaars doormiddel van wandelpaden.

Blijft de huidige speelvoorziening behouden?

De huidige speelvoorziening wordt iets anders gepositioneerd in het plan. Er komt een speelvoorziening die vergelijkbaar is met de huidige speelvoorziening. 

Planning

  1. Afgerond: Aankoop grond

    3e kwartaal 2024

  2. Afgerond: In gesprek met de omgeving

    Naast keukentafel gesprekken met de direct omwonenden, organiseerden we op 28 januari 2025 ook een omgevingsdialoog in het dorp rondom het eerste gebiedsconcept. 

  3. Nog te doen: Uitwerken en vaststellen gebiedsconcept gemeenteraad

    3e/ 4e kwartaal 2025

  4. Nog te doen: Presentatie stedenbouwkundig plan

    Het gebiedsconcept wordt verder uitgewerkt. Dit plan leggen we ter informatie voor aan de omgeving.

    4e kwartaal 2025

  5. Nog te doen: Start ruimtelijke procedure

    Het definitieve ontwerp en het gewijzigde omgevingsplan wordt zes weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen hier formeel op reageren door een zienswijze in te dienen. 

    4e kwartaal 2025

  6. Nog te doen: Start bouw

    2027

Communicatie

De communicatie met de huidige bewoners vindt plaats via e-mail en per post. We raden de huidige bewoners ook aan om deze pagina in de gaten te houden.

Meer info over Duizel Noord fase 2

Duizel Noord fase 2