Duizel Noord

Duizel Noord fase III. De gemeente Eersel heeft grond gekocht voor de uitbreiding van Duizel. Het gaat om grond ten noorden van Duizel in de buurt van de Sint Jansstraat en Hoeksen Bogt. De gemeente hoopt dat er in 2027 gestart kan worden met de bouw van de woningen.

Ruimte voor iedereen

Deze derde fase van Duizel-Noord sluit mooi aan op de eerdere bouwprojecten in de Duizel-Noord. Aan de andere kant sluit deze woonuitbreiding aan op het aangrenzende beekdal. Er komt ruimte voor iedereen: van starter tot senior. De meeste woningen vallen straks in het betaalbare segment tot € 420.000,-.

Gebiedsconcept

Voorafgaand aan de eerste plannen werden er verschillende keukentafelgesprekken gevoerd met de direct omwonenden van het gebied. Alle opgehaalde informatie werd vervolgens verwerkt in een eerste voorstel. Dit zogenoemde gebiedsconcept is nog geen uitgewerkt plan, eerder een set van kaders, spelregels en uitgangspunten voor de ontwikkeling. Deze zijn gebaseerd op wat mogelijk is in het gebied. Maar ook de ambities die de gemeente voor het gebied heeft, zijn hierin meegenomen.

Gesprek met de omgeving

Met dit gebiedsconcept gingen we in gesprek met de inwoners van Duizel. Aan de hand van verschillende thema’s gingen we in gesprek over de toekomstige wijk. Samen maakten we het plan verder concreet. Uiteindelijk hopen we een woonwijk te bouwen waar iedereen blij van wordt.

Stedenbouwkundig plan

Alle opgehaalde informatie gebruiken we vervolgens voor het stedenbouwkundige plan. Dit is een uitgewerkt plan van het gebied. In dit plan worden de woningen en de woonomgeving verder ingetekend. Dit plan legde we ter informatie voor aan de omgeving.

Ruimtelijke procedure

In deze fase is het ruimtelijk plan verder uitgewerkt en zijn de benodigde onderzoeken afgerond. Het ontwerpplan heeft van 19 december 2025 tot en met 30 januari 2026 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode was het mogelijk om een zienswijze in te dienen. De ingediende zienswijzen zijn beoordeeld en waar nodig verwerkt. Het plan staat in het 3e kwartaal van 2026 op de agenda van de gemeenteraad om vastgesteld te worden. Planning: 3e kwartaal 2025 tot en met 3e kwartaal 2026

Veelgestelde vragen

Type en uitgifte woningen

Wat voor soort woningen worden er gebouwd?

In Eersel heeft de gemeenteraad een woningbouwprogramma vastgesteld. In dit woonbeleid is een verdeling opgenomen van type woningen bij nieuwbouwprojecten. Dit komt op het volgende neer:

Type	Prijsklasse	Aandeel uitgedrukt in percentage
Huur	< € 932,93 (sociale huur)	30%
Koop	< €235.000 appartement < €295.000 grondgebonden	5%
huur/koop	€ 932,93 - 1.228,07 (midden huur) € 295.000 - € 345.000	13%
koop	€ 345.000 - € 420.000	19%
Huur/Koop	> € 1.228,07 > € 420.000	33%

Prijspeil 2026

Kunnen inwoners uit Duizel voorrang krijgen bij de toewijzing van woningen?

Wij kunnen als gemeente geen voorrang verlenen aan inwoners uit Duizel bij het toewijzen van woningen. Uit de praktijk blijkt ook dat dit niet nodig is. In de gemeente Eersel wordt het overgrote deel van de nieuwbouwwoningen gekocht door lokale doelgroepen. Expats zijn meestal niet geïnteresseerd in nieuwbouw omdat het te lang duurt tot ze hier kunnen wonen.
De sociale huurwoningen worden door onze woningstichting WSZ toegekend via wooniezie.nl. Inwoners buiten Eersel kunnen hier ook op reageren. Bij de toewijzing houdt WSZ rekening met goede mix van bewoners. De verdeling gebeurt deels op basis van inschrijftijd, maar er wordt ook rekening gehouden met urgent woningzoekenden en statushouders. Daarnaast wordt een deel van de woning nog geloot, om ook woningzoekenden met een korte inschrijftijd de kans te bieden. WSZ onderzoekt wel wat de mogelijkheden zijn om voorrang te verlenen aan woningzoekenden uit het eigen dorp.

Wie gaat de bouwkavels straks uitgeven?

We weten nog niet of de gemeente of een projectontwikkelaar de bouwkavels gaat uitgeven. Dit wordt pas bepaald na goedkeuring van het plan door de gemeenteraad. Zodra we meer informatie hebben, delen we dit op www.eersel.nl/duizel-noord

Hoeveel woningen worden er totaal gebouwd?

In het huidige plan is de schatting dat er 100 woningen worden gebouwd. Het aantal woningen is ingetekend op basis van het woningbouwprogramma.

Is bouwen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) mogelijk?

Bouwen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) is zeker mogelijk. Bij CPO werken toekomstige bewoners samen om hun eigen woningen te bouwen door een vereniging op te richten. Iedereen moet de kans krijgen om zich aan te melden voor deze vereniging. Daarom is het verplicht om een oproep te plaatsen in de lokale kranten en op de website van de gemeente. Na de inschrijfperiode verloot de vereniging de beschikbare woningen. De leden die een woning mogen bouwen, hebben allemaal evenveel stemrecht en zeggenschap in het bouwproces. Ze geven zelf de opdracht om te bouwen en beslissen samen hoe de woningen eruit komen te zien. Op deze manier biedt CPO lokale inwoners de kans om betaalbare woningen te realiseren.

Het is op dit moment nog te vroeg om het proces van CPO op te starten. Dit komt pas op gang vlak voor de uitgifte van de kavels.

Vragen openbare ruimte en verkeer

Hoe gaan jullie om met regenwater in het plan?

Wij zorgen ervoor dat regenwater binnen het plangebied wordt opgevangen en in de grond zakt. We houden er uiteraard rekening mee dat er geen wateroverlast ontstaat door het plan. Dit wordt later verder uitgewerkt in de plannen.

Blijft het beekdal bereikbaar voor wandelaars?

Ja het beekdal blijft bereikbaar voor wandelaars doormiddel van wandelpaden. We hebben tussen het plan en de beek gronden aangekocht waardoor we nieuwe wandelroutes aan het gebied kunnen toevoegen.

Blijft de huidige speelvoorziening behouden?

De huidige speelvoorziening wordt iets anders gepositioneerd in het plan. Er komt een speelvoorziening die vergelijkbaar is met de huidige speelvoorziening.

Huidige bewoners

Waar vind ik meer informatie over nadeelcompensatie/planschade?

Meer informatie over het aanvragen van nadeelcompensatie/planschade kunt u terugvinden op www. eersel.nl/nadeelcompensatie-planschade

Hoe wordt er met de huidige bewoners gecommuniceerd?

De communicatie met de huidige bewoners vindt plaats via e-mail en per post. We raden de huidige bewoners ook aan om deze projectpagina in de gaten te houden.

Waar komt de bouwweg voor het bouwverkeer te liggen?

Dit volgt in de nadere uitwerking. Zodra hier meer over bekend is wordt dit op deze website bekend gemaakt. In de omgevingsdialoog plaatste bewoners de oproep om de bouwweg niet in fase II Duizel-Noord te leggen omdat hier net alle straten nieuw zijn ingericht. Wij proberen in de uitwerking rekening te houden met deze wens.

Locatie

Planning

Let op

We doen ons best om de planning op deze pagina zo actueel mogelijk te houden. Deze planning is een positieve maar reële planning. Soms verandert de planning tijdens het werk. De informatie kan dan tijdelijk niet helemaal kloppen. We passen dit zo snel mogelijk aan met een uitleg waarom de planning is aangepast. Bedankt voor je begrip!

Afgerond: Aankoop grond
3^e kwartaal 2024
Afgerond: In gesprek met de omgeving
Naast keukentafel gesprekken met de direct omwonenden, organiseerden we op 28 januari 2025 ook een omgevingsdialoog in het dorp rondom het eerste gebiedsconcept.
Afgerond: Uitwerken en vaststellen gebiedsconcept gemeenteraad
3^e/ 4^e kwartaal 2025
Afgerond: Presentatie stedenbouwkundig plan
Het gebiedsconcept wordt verder uitgewerkt. Dit plan leggen we ter informatie voor aan de omgeving.
Wanneer: 9 december 2025 tussen 16.00 en 19.00 uur in Dorpshuis De Smis.
Momenteel bezig: Start ruimtelijke procedure
In deze fase is het ruimtelijk plan verder uitgewerkt en zijn de benodigde onderzoeken afgerond. Het ontwerpplan heeft van 19 december 2025 tot en met 30 januari 2026 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode was het mogelijk om een zienswijze in te dienen. De ingediende zienswijzen zijn beoordeeld en waar nodig verwerkt. Het plan staat in het 3e kwartaal van 2026 op de agenda van de gemeenteraad om vastgesteld te worden.
Planning: 3e kwartaal 2025 tot en met 3e kwartaal 2026
Beroepsperiode en definitief plan
Na de vaststelling door de gemeenteraad wordt het besluit bekendgemaakt. Daarna start de wettelijke beroepstermijn. Als er geen beroep wordt ingesteld, of nadat eventuele beroepsprocedures zijn afgerond, is het plan definitief. Planning: 3e kwartaal 2026/ 4e kwartaal 2026
Nog te doen: Bouwrijp maken en start bouw
Na het definitief worden van het plan kan gestart worden met het bouwrijp maken van het gebied. Daarna kan de bouw van de woningen starten. Planning: 2027