Huis kopen? Zonnepanelen, warmtepompen en glas: wat telt écht mee bij je aankoop?
Je hebt een huis gevonden op Funda of via een makelaar. De foto’s en video’s maken je enthousiast en je plant een bezichtiging in. Maar een huis kopen doe je niet elke dag. Of je nu starter bent of toe bent aan iets nieuws: er komt veel op je af. Zeker wanneer je ook wilt letten op duurzaamheid. Wat is slim om nu al te weten? Waar moet je op letten als je geen expert bent?
Samen met energiecoach Simon nemen we je stap voor stap mee in het duurzaam kopen en verduurzamen van een woning. Van het energielabel tot zonnepanelen, van klushuizen tot nieuwbouw: in deze reeks artikelen ontdek je de duurzame kansen én valkuilen, zodat je keuzes maakt waar je later geen spijt van krijgt. We starten met de duurzame aandachtspunten tijdens een bezichtiging.
Vragen aan de energiecoach
Zijn zonnepanelen op dit moment nog rendabel om te installeren op een huis vanwege de huidige terugleverregeling?
Zonnepanelen zijn nog steeds rendabel. Het is wel zo dat het straks heel anders zal zijn wanneer de salderingsregeling afloopt per 1 januari 2027. Deze regeling heeft er de afgelopen jaren voor gezorgd dat alle opgewekte energie in een jaar kan worden gebruikt voor het totale verbruik waarvoor je betaalt. Bijvoorbeeld: wanneer je ’s nachts stroom verbruikt, mocht je dit van je opgewekte stroom van de middag aftrekken.
Straks moet je de stroom gebruiken op het moment dat deze wordt opgewekt. Daardoor kun je ongeveer 70% minder van je opgewekte stroom benutten dan voorheen. Door slim om te gaan met je verbruik, bijvoorbeeld door overdag de vaatwasser en wasmachine aan te zetten in plaats van ’s nachts, kun je meer eigen stroom benutten.
Om een lang verhaal kort te maken: zonnepanelen worden minder interessant, maar leveren nog altijd geld op. In de nieuwe situatie is het alleen niet meer interessant om heel veel zonnepanelen te hebben, aangezien je de overtollige stroom nauwelijks rendabel kunt verkopen. Laat je adviseren voor jouw specifieke situatie.
Heeft een warmtepomp zin zonder goede isolatie?
Een warmtepomp kan ook zonder perfecte isolatie zinvol zijn, maar het rendement hangt er wél sterk van af. Zeker vanwege de hogere aanschafkosten wil je dat de warmtepomp zoveel mogelijk draaiuren maakt en dat zo efficiënt mogelijk doet. Goede isolatie helpt daarbij enorm: hoe minder warmte je woning verliest, hoe makkelijker de warmtepomp zijn werk kan doen.
Bij een hybride warmtepomp neemt de cv-ketel het over zodra het te koud wordt en de warmtevraag te hoog is. Als de isolatie matig is, gebeurt dat dus vaker, waardoor je minder bespaart dan je zou willen. Bij een all-electric warmtepomp is goede isolatie nog belangrijker. Er is dan geen cv-ketel die kan bijspringen. Als de woning te veel warmte verliest, wordt het óf niet warm genoeg binnen, óf moet de warmtepomp elektrisch gaan bijverwarmen, en dat is duur.
Hoe dan ook is het isoleren van de woning altijd goed om te doen, maar zelfs als dat misschien niet volledig mogelijk is, kan een warmtepomp nog steeds zinvol zijn.
Wat kost vervanging van oud dubbelglas en levert het voldoende op?
De kosten hangen af van een aantal zaken, bijvoorbeeld of de kozijnen ook vervangen worden en of je kiest voor triple glas of HR++-glas. Hoe dan ook levert het vooral comfort op. Zo vermindert het geluid van buiten en zorgt het ervoor dat het binnen warmer aanvoelt. Het daadwerkelijke verschil in warmteverlies is alleen niet zo heel groot. Als er nu al dubbelglas aanwezig is, zal het in de kosten niet veel schelen om dit te vervangen, vooral als je de baten meeneemt.
Het levert dus veel comfort op, maar voor rendement kun je beter in andere maatregelen investeren.
Wat is de resterende levensduur van de cv-ketel en wanneer kies je beter voor een alternatief?
Een cv-ketel gaat doorgaans een jaar of 20 mee. Wanneer je een huis koopt met een oude cv-ketel, is het verstandig om alvast na te denken over wat je ermee wilt doen als die kapotgaat. Een hybride systeem heeft ook een cv-ketel nodig, dus daarmee kun je gerust je ketel vervangen en in de toekomst daar een warmtepomp bij plaatsen.
Als je in de toekomst helemaal van het gas af wilt, dan is het goed om alvast aan de slag te gaan met de isolatie en het afgiftesysteem, zodat je niet voor een enorme opgave komt te staan als je ketel kapotgaat.
Is het dak geschikt qua oriëntatie en staat voor zonnepanelen?
De meeste daken (behalve vaak rieten daken) zijn geschikt voor zonnepanelen als de constructie goed genoeg is. De oriëntatie heeft invloed op de opbrengst van de panelen. Zo komt de meeste zon vanuit het zuiden en in de middag. Daarom liggen de meeste zonnepanelen nu op het zuiden, want dat levert in totaal het meeste op.
Nu de salderingsregeling vervalt, is het vaak interessanter om de panelen voor een deel op het oosten (ochtend) en westen (avond) te leggen. Op die manier heb je wat minder totale opwek, maar is deze beter verspreid over de dag en is het makkelijker om de opgewekte stroom zelf te gebruiken.
Welke isolatiemaatregelen leveren de grootste winst op qua energierekening en wooncomfort?
De beste isolatiemaatregelen zijn de maatregelen met het grootste oppervlak en het grootste verschil tussen voor en na. Het dak is bijvoorbeeld doorgaans de beste maatregel bij een niet-geïsoleerde tussenwoning of bungalow, en de spouwmuur bij een hoek- of vrijstaande woning. Als de woning al deels geïsoleerd is, kan het handig zijn om advies in te winnen voor jouw specifieke situatie.