Klushuis kopen? Hier moet je op letten voor een toekomstbestendig huis
Je hebt een huis gevonden op Funda of via een makelaar. De foto’s en video’s maken je enthousiast en je plant een bezichtiging in. Maar een huis kopen doe je niet elke dag. Of je nu starter bent of toe bent aan iets nieuws: er komt veel op je af. Zeker wanneer je ook wilt letten op duurzaamheid. Wat is slim om nu al te weten? Waar moet je op letten als je geen expert bent?
Samen met energiecoach Simon nemen we je stap voor stap mee in het duurzaam kopen en verduurzamen van een woning. Van het energielabel tot zonnepanelen, van klushuizen tot nieuwbouw: in deze reeks artikelen ontdek je de duurzame kansen én valkuilen, zodat je keuzes maakt waar je later geen spijt van krijgt. We starten met de duurzame aandachtspunten tijdens een bezichtiging.
Vragen aan de energiecoach
Zijn vloerisolatie, vloerverwarming en een (hybride) warmtepomp zinvolle investeringen om meteen te doen bij een klushuis?
Dat kan het zeker zijn. Het zijn grote aanpassingen die heel veel hinder veroorzaken wanneer je het pas later aanpakt, als je in ieder geval de vloer isoleert en kiest voor vloerverwarming voordat je intrekt, dan is dit later geen obstakel. Aangezien een warmtepomp een zogeheten ‘laag temperatuur verwarming’ is, wordt dat namelijk het makkelijkst gecombineerd met een vloerverwarming.
Kan bestaande spouwmuurisolatie worden aangevuld of verbeterd en hoe effectief is dat?
Dat kan, en dat kan effectief zijn. Dat ligt er aan wat de staat van het oude materiaal is. Het kan zo zijn dat het oude materiaal verzakt of verpulverd is en de isolatie daardoor slechter is. Als dit het geval is, dan isoleert de muur ook minder goed. Maar het is niet zo dat dat altijd het geval is als de isolatie oud is. Het is daarom belangrijk om eerst door iemand te laten vast stellen hoe het bestaande materiaal er aan toe is.
Is het zinvol om bestaand dubbelglas te vervangen door HR++ of triple glas, en wat levert dat op?
Ja, dat is zinvol en het levert wat besparing op. Daarnaast helpt het tegen koudeval (een soort tocht-achtige sensatie) en vermindert (straat)geluid. Het helpt dus met de warmte binnenhouden en het comfort te verhogen. Het scheelt echter helemaal niet zo veel met dubbelglas als je puur naar de besparing kijkt, ten opzichte van de kosten. Het is dan ook geen maatregel die we vaak adviseren als mensen puur willen besparen op de kosten. Als de woning enkel glas heeft is het een ander verhaal.
Daarnaast kan, wanneer iemand nieuwe kozijnen laat plaatsen, interessanter zijn om zelfs triple glas te kiezen, in verband met hogere besparingen en subsidies.
Optrekkend vocht in de woning. Waardoor komt het en hoe is het structureel te verhelpen?
Optrekkend vocht is een bouwkundig defect aan de woning, bijvoorbeeld door een kapotte waterkering bij de fundering of een ander defect in de muur. Dit heeft dus niet per se iets met verduurzaming te maken. Optrekkend vocht is vocht dat van buiten naar binnen komt, maar er kan ook vocht al binnen zijn en vochtplekken veroorzaken. Dit is bijvoorbeeld vocht dat we uitademen of van het koken of iets dergelijks. Als dat niet weg kan (door te ventileren) dan kan de lucht vochtig worden in huis. Daarnaast kan dit vocht ook weer op de muur of het glas terecht komen in de vorm van condensatie. Dit komt dan door twee redenen; de muur/ het glas is te koud (waardoor de lucht afkoelt en het vocht neerslaat) of de lucht is te vochtig door te weinig ventilatie.
Als je dus vocht tegenkomt in een woning, is het goed om er achter te komen of het van buiten of van binnen komt. (meestal is optrekkend vocht aan de onderkant van de muur en condensvorming bovenin de muur of de ramen) Optrekkend vocht zal uit de bouwtechnische keuring naar voren komen.
Kijk naar mogelijkheden om de vloer te isoleren. Is er een betonvloer? Een kruipruimte?
Als er een kruipruimte is, maakt dit het een stuk makkelijker. Dan kan de vloer vanaf de onderkant worden geïsoleerd, bij een betonvloer zal die uitgebroken moeten worden om isolatie er onder te krijgen. Dit is een behoorlijk karwei.
Is er sprake van isolatie in het dak? Welk materiaal en hoe dik?
De vraag is vaak of het dak (aantoonbaar) is nageïsoleerd, vaak wordt dit netjes afgewerkt met gipsplaten en is het dus moeilijk te zien. Mogelijk heeft degene die het energielabel heeft opgesteld de isolatiewaarde kunnen vaststellen en zie je dit in het rapport terug, of kan de verkoper facturen of andere bewijzen overhandigen.
Als dit niet het geval is, is het meestal de originele isolatie vanaf de bouw. Daarbij is het vanaf 1992 meestal aardig in orde en voor 1975 helemaal niet aanwezig. Als je je dak gaat isoleren kan dit vanaf binnen of buiten, waarbij buiten in feite een nieuw dak is. Binnen is een stuk goedkoper, maar ben je beperkt door de plafondhoogte. Hou hierbij rekening met de staat van het dak; als het dak binnen een aantal jaar aan vervanging toe is, kun je dit mogelijk beter bij de verduurzaming betrekken dan het eerst van de binnenkant te isoleren en een paar jaar later de buitenkant te vervangen.
In het volgende artikel gaan we dieper in op zonnepanelen, warmtepompen en glas: wat telt écht mee bij je aankoopbeslissing?