Loting pachtkavels

Bij deze pachtuitgifte wordt rekening gehouden met het pachtbeleid. 

Toewijzingsvoorwaarden

De pachtkavels worden door het college van burgemeester en wethouders toegewezen aan inschrijvers die voldoen aan de volgende voorwaarden: 

• Het bedrijf van de inschrijver ligt binnen een straal van maximaal 5 km van de betreffende pachtkavel (gemeten via de openbare weg)
• De inschrijver heeft zijn/haar hoofdberoep in de landbouw en gebruikt de kavel voor bedrijfsmatige exploitatie

Inschrijving

• Inschrijfformulieren moeten uiterlijk vrijdag 9 januari 2026 digitaal zijn ingediend via het formulier op deze pagina
• Systeem- en internetstoringen die optreden aan de zijde van de inschrijver komen volledig voor zijn/ haar risico. Ingeval van systeem- en internetstoringen die optreden aan de zijde van de gemeente, kan de gemeente besluiten de inschrijftermijn te verlengen
• Een inschrijving is onherroepelijk en zonder enig voorbehoud. Indien bij het invullen van het inschrijfformulier aanvullende of ontbindende voorwaarden door inschrijver worden vermeld, is de inschrijving niet geldig en wordt deze buiten beschouwing gelaten
• Per persoon of bedrijf/ concern mag slechts één inschrijfformulier worden ingestuurd. Daarmee kan maar één kavel worden gepacht. Inschrijvingen met hetzelfde adres worden gezien als één inschrijving. Indien het een inschrijving door een concern (zijnde een groep als bedoeld in artikel 2:24b BW) betreft, wordt deze inschrijving gezien als één inschrijving en kunnen de van het concern deel uitmakende rechtspersonen zich niet tevens afzonderlijk inschrijven
• Op het formulier kan wel een voorkeur voor meerdere kavels worden aangegeven

Loting en toewijzing

• De loting is openbaar en vindt plaats op donderdag 15 januari 2026 om 15.30 uur in de raadzaal van het gemeentehuis in Eersel. De loting kan bijgewoond worden, echter dit is niet verplicht
• Gemeente stelt pachter op de hoogte van de toewijzing
• De loting bepaalt de volgorde van toewijzing van de kavels
• Bij de loting wordt geen rekening gehouden met eerdere toewijzingen.
• Indien er geen kavel wordt toegewezen, komt inschrijver op de reservelijst te staan op volgorde van loting.
• Na toewijzing van een kavel vervalt het recht om reservekandidaat te zijn voor andere kavels.

Pachtprijzen

• Voor kavels groter dan 1 hectare geldt een pachtprijs van € 1.575,- per hectare per jaar
• Voor kavels kleiner dan 1 hectare geldt een pachtprijs van € 1.000,- per hectare per jaar
• Indien bodemverbeterende gewassen worden toegepast, is de pachtprijs voor een kavel groter dan 1 hectare € 1.100 per hectare per jaar.
• Indien bodemverbeterende gewassen worden toegepast, is de pachtprijs voor een kavel kleiner dan 1 hectare € 900 per hectare per jaar.
• Voor twee pachtkavels aan het Heike, Vessem is de pachtprijs € 850,- per hectare per jaar vanwege de gestelde, bijzondere voorwaarden.
• Bijkomende kosten: de volledige kosten van de grondkamer en 50% van de waterschapsheffing komen voor rekening van de pachter.

Duur en voorwaarden van pacht

• Kavels worden in principe uitgegeven voor twee keer drie jaar (2026–2028 en 2029–2031).
• De gemeente behoudt een opzeggingsmogelijkheid indien de kavels nodig zijn voor projecten van algemeen belang of een ander doel. Dit wordt in de pachtovereenkomst opgenomen.
• Voor enkele kavels worden slechts éénjarige contracten afgesloten. Voor meer informatie hierover verwijzen we naar het overzicht ‘Algemene gegevens pachtkavels’. Daarin vindt u tevens  per kavel de geldende pachtprijzen per hectare per jaar.
• Voor de kavels die éénjarig worden verpacht kan zowel de gemeente als de pachter na afloop besluiten geen nieuwe overeenkomst te sluiten. Er is geen recht op een nieuwe pachtovereenkomst/ compensatiegrond.
• Voor de kavels die voor drie jaar worden verpacht, kan zowel gemeente als pachter na afloop besluiten geen nieuwe overeenkomst aan te gaan. Tevens kan gemeente na afloop van de eerste drie jaar besluiten om de overeenkomst jaarlijks te verpachten. In beide gevallen is er geen recht op een nieuwe pachtovereekomst/ compensatiegrond.

Specifieke bepalingen per kavel

Hiervoor verwijzen we naar het document Bijzondere voorwaarden geliberaliseerde pachtovereenkomsten 2026-2031’ Hier vind je de standaard pachtvoorwaarden en aanvullende pachtvoorwaarden per pachtkavel. Voor de twee pachtkavels aan Heike, Vessem hanteren we op onderdelen afwijkende voorwaarden in verband met de ligging binnen het plangebied Levende Beerze (subonderdeel Dorp aan de Beek) en de toekomstige plannen aldaar. 

Duurzaamheidsmaatregelen

Ter bevordering van duurzaamheid, biodiversiteit en verbetering van bodemkwaliteit zijn er twee vrijwillige en één verplichte duurzaamheidsmaatregelen geïntroduceerd. Zie hiervoor ook de bijlagen:

• Vrijwillig: aanleggen van keverbanken en telen van bodemverbeterende gewassen
• Verplicht: aanleggen van akkerranden
• Tevens is er op alle kavels een verbod van glyfosaat en glyfosaathoudende middelen
• De gemeente evalueert dit beleid na drie jaar en behoudt zich het recht voor om nieuwe maatregelen in te voeren De pachter kan dan zelf beslissen of hij dan opnieuw wil pachten

Pachtovereenkomst

• De voorwaarden worden vastgelegd in een pachtovereenkomst met algemene en bijzondere voorwaarden
• Voor kavels groter dan 1 hectare: de overeenkomst wordt digitaal bij de grondkamer ingediend. De pachter ontvangt via RVO.nl een uitnodiging om deze digitaal te ondertekenen
• Voor kavels kleiner dan 1 hectare: de overeenkomst wordt door de gemeente rechtstreeks toegezonden (geen goedkeuring van de grondkamer vereist)

Communicatie

• Het opgegeven e-mailadres op het inschrijfformulier moet correct en actief zijn. Dit adres wordt gebruikt voor communicatie over de loting en de pachtovereenkomst.
• Voor vragen kun je contact opnemen met Maartje Coolen via het contactformulier hiernaast. 

 Overige voorwaarden

• Alle door de gemeente Eersel gepubliceerde informatie met betrekking tot de loting voor pachtgrond op de website van eersel is zorgvuldig samengesteld. Desondanks bestaat de mogelijkheid dat de informatie die op de websites is gepubliceerd onvolledig of onjuist is. Aan deze informatie kan op geen enkele wijze rechten worden ontleend
• Als tijdens de inschrijftermijn blijkt dat een pachtkavel ten onrechte ter inschrijving is aangeboden, behoudt de gemeente Eersel zich te allen tijde het recht voor om zonder opgaaf van reden het betreffende pachtkavel uit de loting te halen
• De gemeente Eersel behoudt zich te allen tijde het recht voor om zonder opgaaf van reden deze loting geliberaliseerde pacht geheel of gedeeltelijk, tijdelijk of definitief, te stoppen en/of geen pachtovereenkomst te sluiten. De inschrijvers voor deze loting hebben dan geen recht op vergoeding van de door hen gemaakte kosten en/of van eventueel geleden schade
• Eventuele onduidelijkheden of tegenstrijdigheden in de informatie dienen voorafgaande aan de inschrijving te worden gemeld
• Na het verstrijken van de inschrijftermijn kan er geen bezwaar worden gemaakt over onduidelijkheden of tegenstrijdigheden, over de inhoud van de documenten of over de gevolgde procedure
• Inschrijvers conformeren zich aan deze informatie en aan de onderhavige Inschrijfvoorwaarden

Toelichtingen

• Afstandscriterium: de inschrijver beoordeelt zelf of zijn bedrijf binnen 5 km van het pachtperceel ligt. De gemeente kan dit (na)meten (middels GoogleMaps); de gemeentelijke meting is leidend.
• Bedrijfsmatige exploitatie: bij twijfel over de bedrijfsmatige exploitatie, kan de gemeente bewijsstukken opvragen. Zonder bewijs wordt de inschrijver uitgesloten van deelname.

Nadere toelichting loting en toewijzing

• Iedereen mag onbeperkt voorkeuren opgeven (mits aan voorwaarden voldaan).
• Het getrokken lotnummer bepaalt de volgorde van toewijzing van kavels.
• Indien alle voorkeurskavels al zijn vergeven, komt de kandidaat op de reservelijst.

Voorbeeld: Het lotnummer dat als eerste getrokken wordt, krijgt de 1e voorkeur toegewezen, het 2e lotnummer krijgt de 1e voorkeur toegewezen, tenzij deze reeds vergeven is. In dat geval wordt de 2e voorkeur toegewezen (als er tenminste een 2e voorkeur is opgegeven). Enzovoorts.

• Toewijzing vanaf de reservelijst gebeurt ook volgens lotingsvolgorde.
• Na toewijzing van een kavel vervalt het recht op andere kavels (ook via de reservelijst). Na toewijzing is er dus geen mogelijkheid meer voor de betreffende kandidaat om op te schuiven naar een ander kavel.

Voorbeeld: Kandidaat X wordt als 4e getrokken en krijgt kavel 8 toegewezen (zijn 2e voorkeur). Zijn 1e voorkeur (kavel 2) was al toegewezen aan kandidaat Y (1e lotnummer). Als Y zich later terugtrekt, krijgt X niet alsnog kavel 2 toegewezen.

Document voorwaarden pachtkavels

Standaard pachtvoorwaarden

Voor de meeste pachtkavels zullen de volgende standaard pachtvoorwaarden worden toegepast.

1. Op het pachtobject rusten geen c.q. aan het pachtobject zijn niet verbonden een heffingvrije c.q. referentiehoeveelheid melk, niet grondgebonden mestproductierechten, toeslagrechten noch een suikerbietenquotum.

2. Het telen van kweekgoed zoals bloembollen, coniferen, lelies etc. is niet toegestaan op straffe van blijvende uitsluiting voor het pachten van gemeentelijke landbouwgrond.
3. Pachter is na de teelt van mais en/ of aardappelen verplicht een vanggewas te telen. Pachter dient het vanggewas in het voorjaar mechanisch onder te werken zonder deze vooraf met chemische bestrijdingsmiddelen te spuiten. 

4. Op het pachtobject mogen geen glyfosaat en/ of glyfosaathoudende middelen worden gebruikt, m.u.v. pleksgewijze bestrijding van haarden van akkerdistel, ridderzuring, jacobskruiskruid, brandnetel en invasieve exoten. Pleksgewijze bestrijding is alleen mogelijk in overleg en met toestemming van verpachter.  Overtreding van dit artikel is op straffe van blijvende uitsluiting voor het pachten van gemeentelijke landbouwgrond. 

5. Indien de pachtovereenkomst is gesloten voor een periode korter dan 365 dagen, dan geldt de pachtprijs voor het gehele jaar. 

6. Pachter is verplicht bestaande uit- en overwegen ten behoeve van het gepachte te gebruiken.

7. Pachter is verplicht op het pachtobject een akkerrand als natuurrand te creëren en in stand te houden overeenkomstig de bij deze overeenkomst gevoegde leaflet “Beheervoorschriften akkerranden pachtgronden” (bijlage 3). De akkerrand is minimaal 6/ 9 meter breed en heeft een oppervlakte zoals vermeld op bijlage 1 (Situatietekening van het pachtobject) van de algemene voorwaarden en die onderdeel uitmaakt van deze pachtovereenkomst. De oppervlakte van de akkerrand telt niet mee in de berekening van de pachtprijs. 

8. Indien pachter gedurende een kalenderjaar bodemverbeterende gewassen wil toepassen op het pachtobject, dan dient hij dit vóór 1 februari van het betreffende kalenderjaar aan verpachter bekend te maken. Pachter is gehouden op het pachtobject bodemverbeterende gewassen te telen overeenkomstig de bij deze overeenkomst gevoegde leaflet “Beheervoorschriften teelt bodemverbeterende gewassen” (bijlage 4). De pachtprijs wordt bij toepassing van bodemverbeterende gewassen aangepast naar € 1.100,- p/ha/jr.

Of 

Pachter heeft aangegeven de komende drie jaren bodemverbeterende gewassen toe te passen op het pachtobject. Pachter is gehouden op het pachtobject bodemverbeterende gewassen te telen overeenkomstig de bij deze overeenkomst gevoegde  leaflet “Beheervoorschriften teelt bodemverbeterende gewassen” (bijlage 4). De pachtprijs wordt bij toepassing van bodemverbeterende gewassen aangepast naar € 1.100,- p/ha/jr.

1. Met pachter is overeengekomen dat hij op het pachtobject een keverbank zal aanleggen overeenkomstig de bij deze overeenkomst gevoegde leaflet “Beheervoorschriften keverbanken” (bijlage 5). De oppervlakte van de keverbank telt niet mee in de berekening van de pachtprijs. Pachter heeft recht op een korting op de pachtprijs ter hoogte van €1,- per strekkende meter.
2. Indien pachter de duurzaamheidsmaatregelen niet of niet juist nakomt, zal de (lopende) pachtovereenkomst tegen het einde worden opgezegd, waarbij de verpachter geen nieuwe pachtovereenkomst met pachter zal aangaan. Pachter wordt tevens uitgesloten van deelname aan de eerstvolgende loting van gemeentelijke pachtgronden voor een periode van 6 jaar.
3. De verpachter is bevoegd de pachtovereenkomst tussentijds en wel tegen het einde van een kalenderjaar met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste drie maanden op te zeggen indien het pachtobject direct of indirect benodigd is voor het algemeen belang en/of bij verkoop van het pachtobject.
4. Landschapselementen:
   • Indien zich op het verpachte perceel landschapselementen bevinden, waaronder (maar niet uitsluitend) houtwallen, bomenrijen, singels, hagen, poelen en/of andere landschappelijke beplantingen, maken deze geen deel uit van het verpachte.
   • De pachter mag aan deze landschapselementen geen werkzaamheden verrichten, waaronder begrepen snoei, kap, verwijdering, wijziging of ander gebruik, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verpachter.
   • Het onderhoud en beheer van de landschapselementen geschiedt uitsluitend door of namens de verpachter.
   • De pachter is gehouden de aanwezigheid van de landschapselementen te gedogen en schade of aantasting ervan te voorkomen.
5. Besmetting/ (bodem)ziekte

• Indien door pachter tijdens de pachtperiode wordt geconstateerd dat op het pachtobject sprake is van een besmetting en/of een (bodem)ziekte, zal pachter dit direct melden aan verpachter. Verpachter zal pachter verdere instructie geven voor eventuele bestrijding van de besmetting/ziekte. Dit kan tevens inhouden dat verpachter de besmetting zelf zal gaan bestrijden.
• Pachter zal gedurende de pachtperiode zijn uiterste best doen om verdere besmetting te voorkomen.
• Constatering van een besmetting of een ziekte leidt niet tot vermindering van de pachtprijs.
• Verpachter is niet aansprakelijk voor schade ontstaan door de aanwezigheid van besmettingen en/of ziekten, waarvan de verpachter de aanwezigheid niet kende of niet had behoren te kennen. De aanwezigheid van besmettingen en/of ziekten die zijn vermeld in de bijlagen van deze overeenkomst, levert geen gebrek op als bedoeld in boek 7 titel 5 afdeling 6 van het Burgerlijk Wetboek.

Aanvullende voorwaarden/ informatie voor diverse pachtkavels

Voor een aantal pachtkavels zullen, naast bovenstaande standaard pachtvoorwaarden, nog aanvullende voorwaarde(n) in de pachtovereenkomst komen te staan. Hieronder staat vermeld om welk pachtperceel het gaat en wat de aanvullende voorwaarde(n) is/ zijn. 

Aanvullende voorwaarden pachtkavel Eersel H 1249 (ged.) – Hoek, Duizel

Dit perceel maakt onderdeel uit van het toekomstig woningbouwplan Duizel-Noord 3^e fase dat de gemeente momenteel in voorbereiding heeft. In dat kader zullen er in het 1e kwartaal van 2026  op dit pachtkavel archeologische proefsleuven gegraven worden. Afhankelijk van de uitkomst van deze onderzoeken zullen er in ca. het 4e kwartaal van 2026 en in het eerste kwartaal van 2027 archeologische opgravingen plaatsvinden. Daarom zal het volgende aanvullende artikel worden opgenomen in de pachtovereenkomst: 

Uitvoeren van onderzoeken 

In geval verpachter dringende werkzaamheden moet (laten) uitvoeren op het pachtobject, verplicht pachter zich om het pachtobject hiervoor beschikbaar te stellen. Deze dringende werkzaamheden zijn de volgende: het uitvoeren van werkzaamheden ter voorbereiding op het wijzigen van het omgevingsplan en/ of een beoogde woningbouwontwikkeling op dit perceel. Verpachter zal ervoor zorgdragen dat deze onderzoeken zodanig plaatsvinden dat dit zo min mogelijk schade oplevert aan gewassen en dat pachter zo min mogelijk hinder hiervan ondervindt. Indien mogelijk zal onderzoek plaatsvinden na oogst van de gewassen. Verpachter is gehouden om de schade ontstaan door deze werkzaamheden volledig aan pachter te vergoeden. De onderzoeken zullen niet eerder plaatsvinden dan nadat hierover pachter is geïnformeerd. Voor het overige is artikel 7:354 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek onverminderd van toepassing.

Afhankelijk van de voortgang van de woningbouwontwikkeling dient u er rekening mee te houden dat dit pachtkavel naar verwachting 1 á 2 jaar verpacht kan worden.

Aanvullende informatie pachtkavel Vessem D 4581 – Landardseweg, Wintelre

Op dit perceel is op termijn een zonnepark voorzien. Daarom dient u er rekening mee te houden dat verpachting van dit kavel mogelijk maar voor 1 jaar mogelijk is. Op basis van de huidige inzichten wordt waarschijnlijk 2027 gestart met de  bouw van een zonnepark. Mocht dit langer duren dan is het perceel wellicht langer te pachten, deze afweging wordt telkens in Q4 gemaakt voor het jaar erna. Aannemer wil graag tijdig in contact komen met pachter t.b.v. eventuele voorbereiding van de grond. 

Aanvullende informatie pachtkavel Eersel O 26 (ged.) – Rouwven, Wintelre

Op dit pachtkavel ligt een voorkeursrecht van defensie, onbekend is op dit moment wat de plannen van defensie zijn ten aanzien van dit perceel en de planning hierbij. Om die reden wordt jaarlijks beoordeeld of het perceel het jaar erna weer verpacht.

Aanvullende voorwaarde pachtkavel Eersel L 901 – Stokkelen, Eersel

Dit pachtkavel maakt onderdeel uit van gebiedsontwikkeling Levende Run en dit kan invloed hebben op de te stellen pachtvoorwaarden en op de te pachten oppervlakte. De volgende voorwaarde wordt toegevoegd aan de pachtovereenkomst:

Uitvoeren van onderzoeken 

In geval verpachter werkzaamheden moet (laten) uitvoeren op het pachtobject, verplicht pachter zich om het pachtobject hiervoor beschikbaar te stellen. Deze werkzaamheden zijn de volgende: de aanleg van een toekomstige Ecologische VerbindingsZone (EVZ) en/ of waterberging. Verpachter zal ervoor zorgdragen dat deze onderzoeken zodanig plaatsvinden dat dit zo min mogelijk schade oplevert aan gewassen en dat pachter zo min mogelijk hinder hiervan ondervindt. Indien mogelijk zal onderzoek plaatsvinden na oogst van de gewassen. Verpachter is gehouden om de schade ontstaan door deze werkzaamheden volledig aan pachter te vergoeden. De onderzoeken zullen niet eerder plaatsvinden dan nadat hierover pachter is geïnformeerd. Voor het overige is artikel 7:354 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek onverminderd van toepassing.

Aanvullende voorwaarden pachtkavel Vessem F4557 (ged.) – Kerkbeemd, Knegsel

Hier ligt een wandelpad. Dit wandelpad dient te worden gerespecteerd. 

Aanvullende voorwaarden pachtkavel Eersel O 544 - Akkerweg, Wintelre 

Dit perceel maakt onderdeel uit van de woningbouwontwikkeling Verlengd Aangelag. Afhankelijk van de voortgang van de woningbouwontwikkeling dient u er rekening mee te houden dat dit pachtkavel naar verwachting 1 á 2 jaar verpacht kan worden. Het volgende aanvullende artikel zal worden opgenomen in de pachtovereenkomst:

Uitvoeren van onderzoeken 

In geval verpachter dringende werkzaamheden moet (laten) uitvoeren op het pachtobject, verplicht pachter zich om het pachtobject hiervoor beschikbaar te stellen. Deze dringende werkzaamheden zijn de volgende: het uitvoeren van werkzaamheden ter voorbereiding op het wijzigen van het omgevingsplan en/ of een beoogde woningbouwontwikkeling op dit perceel. Verpachter zal ervoor zorgdragen dat deze onderzoeken zodanig plaatsvinden dat dit zo min mogelijk schade oplevert aan gewassen en dat pachter zo min mogelijk hinder hiervan ondervindt. Indien mogelijk zal onderzoek plaatsvinden na oogst van de gewassen. Verpachter is gehouden om de schade ontstaan door deze werkzaamheden volledig aan pachter te vergoeden. De onderzoeken zullen niet eerder plaatsvinden dan nadat hierover pachter is geïnformeerd. Voor het overige is artikel 7:354 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek onverminderd van toepassing.

Aanvullende voorwaarden pachtkavel Vessem M 189 + 1044 – Zandoerleseweg, Knegsel

Het pachtkavel maakt onderdeel uit van de woningbouwontwikkeling Nardushoek. Afhankelijk van de voortgang van de woningbouwontwikkeling dient u er rekening mee te houden dat dit pachtkavel naar verwachting 1 á 2 jaar verpacht kan worden.

Op een gedeelte van dit pachtkavel ligt tevens een leiding van het DPO. Pachter mag geen grondbewerkingen uitvoeren dieper dan 15cm. 

In oktober 2026 zullen er op dit volledige pachtkavel archeologische opgravingen uitgevoerd worden. Daarom zal het volgende aanvullende artikel worden opgenomen in de pachtovereenkomst:  

Uitvoeren van onderzoeken 

In geval verpachter dringende werkzaamheden moet (laten) uitvoeren op het pachtobject, verplicht pachter zich om het pachtobject hiervoor beschikbaar te stellen. Deze dringende werkzaamheden zijn de volgende: het uitvoeren van werkzaamheden ter voorbereiding op het wijzigen van het omgevingsplan en/ of een beoogde woningbouwontwikkeling op dit perceel. Verpachter zal ervoor zorgdragen dat deze onderzoeken plaatsvinden ná de oogst en in oktober 2026. De onderzoeken zullen niet eerder plaatsvinden dan nadat hierover pachter is geïnformeerd. Voor het overige is artikel 7:354 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek onverminderd van toepassing.

Aanvullende voorwaarden pachtkavel Eersel H840 + 315 + 1 – Weege, Duizel

Een deel van het pachtkavel dat evenwijdig loopt aan Domineespad, zal vanaf ca. 2027 worden gebruikt voor de aanleg van een fietspad. Zodra het fietspad gerealiseerd gaat worden, zal de betreffende oppervlakte voor het pachtkavel hierop worden aangepast. Daarom zal het volgende artikel worden toegevoegd:

1. Verpachter is voornemens om een gedeelte van het gepachte, gelegen aan de westzijde van de kavel (op de locatie van de akkerrand) en met een oppervlakte van ca. 4.000m²  te gebruiken voor de aanleg van een openbaar fietspad met aangrenzend een bosplantsoen. Pachter erkent en aanvaardt dat dit gedeelte gedurende de looptijd van de onderhavige overeenkomst aan de pacht zal worden onttrokken en dat er een nieuwe akkerrand van 9m breed zal worden gerealiseerd. Pachter hoeft de akkerrand niet jaarlijks opnieuw in te zaaien.
2. De onttrekking van het betreffende gedeelte vindt plaats bij aanvang van een nieuw kalenderjaar, doch niet eerder dan na afloop van het eerste pachtjaar. Verpachter stelt Pachter schriftelijk ten minste 2 maanden vooraf op de hoogte van de datum waarop de onttrekking ingaat.
3. Op de datum van de onttrekking wordt:
   • de pachtoppervlakte van rechtswege verminderd met de betrokken oppervlakte, en
   • de jaarlijkse pachtprijs proportioneel aangepast op basis van de pachtprijs per hectare zoals overeengekomen in artikel X van deze overeenkomst.
4. Partijen komen overeen dat de hiervoor beschreven onttrekking en aanpassing van de pachtprijs geen recht op schadevergoeding aan de zijde van Pachter geeft, aangezien Pachter voorafgaand aan het sluiten van deze overeenkomst volledig is geïnformeerd over het voorgenomen gebruik en de toekomstige aanpassing van de kavel.

Voor de periode ná de onttrekking is Pachter slechts de aangepaste pachtprijs verschuldigd.

Op het perceel Eersel H 840 + 1 van dit pachtkavel is knolcyperus geconstateerd. Dat betekent dat voor dit perceel de volgende voorwaarden aan de pachtovereenkomst worden toegevoegd. 

1. Verpachter maakt hierbij uitdrukkelijk kenbaar dat op het gepachte perceel de aanwezigheid van knolcyperus (Cyperus esculentus) is vastgesteld. Deze aanwezigheid is gemeld bij de Nederlandse Algemene Keuringsdienst (NAK), welke jaarlijks inspecties verricht op het perceel.
2. Pachter is gehouden om op het gepachte alleen snijmaïs te telen. Bij toewijzing van het pachtperceel, dient ontheffing door pachter aangevraagd te worden. Definitieve toewijzing geschiedt enkel bij goedkeuring door het NAK op de ontheffing van het teeltverbod.
3. Pachter is gehouden het gepachte in een zodanige staat te onderhouden dat de inspecties door de NAK op de overeengekomen momenten onbelemmerd kunnen plaatsvinden. Pachter dient er zorg voor te dragen dat:
   a. het perceel voldoende vrij is van onkruiden en gewassen die de inspecties kunnen hinderen;
   b. de aanwijzingen en voorschriften van NAK en/of Verpachter ter zake de bestrijding van knolcyperus strikt worden opgevolgd;
   c. alle werkzaamheden die redelijkerwijs noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de inspecties tijdig en naar behoren worden verricht.
4. Aansprakelijkheid
   Indien een NAK-inspectie geheel of gedeeltelijk niet kan plaatsvinden door nalatigheid van Pachter, komen alle daaruit voortvloeiende gevolgen, waaronder eventuele sancties, beperkingen of schade, volledig voor rekening en risico van Pachter.
5. Kosten
   Alle kosten voortvloeiende uit het onderhoud en/of maatregelen die noodzakelijk zijn ter bestrijding, beheersing of controle van knolcyperus komen volledig voor rekening van Verpachter.

Op het overige perceel (Eersel H 315, groot 1,7300 inclusief de verplichte akkerrand) is snijmais geen verplichte teelt. 

Specifieke voorwaarden pachtkavel Vessem K 1594 + 153 + 154 – Heike, Vessem      

Voor dit perceel zijn niet de standaard voorwaarden van toepassing, dit met het oog op de mogelijk toekomstige omzetting naar NNB en de ligging in het plangebied Levende Beerze. De onderstaande voorwaarden worden vastgelegd in de pachtovereenkomst.

1. Op het pachtobject rusten geen c.q. aan het pachtobject zijn niet verbonden een heffingvrije c.q. referentiehoeveelheid melk, niet grondgebonden mestproductierechten, toeslagrechten noch een suikerbietenquotum.
2. Het pachtobject dient te worden ingezet als grasland (en niet als bouwland). Hiervoor geldt het navolgende:
   • Het grasland dient minimaal 1 maal per jaar (maar mag vaker) te worden gemaaid en het maaisel dient te worden afgevoerd;
   • Elke machinale bewerking, waaronder begrepen maaien, slepen, rollen, doorzaaien en wiedeggen mogen niet zonder schriftelijke toestemming van verpachter worden uitgevoerd vóór 15 juni. De beperking geldt niet voor noodzakelijk machinale bewerking in verband met de verplichting op het gepachte als grasland in te zaaien. (Weide)vogelnesten mogen niet worden beschadigd/vernield;
   • Uitsluitend in de periode 1 april tot 1 oktober is beweiding toegestaan, met maximaal 2 GVE (grootvee eenheid) per hectare;
3. Op het pachtobject mogen geen chemische bestrijdingsmiddelen zoals glyfosaathoudende middelen (bv. Roundup) worden gebruikt. Pleksgewijze bestrijding van probleemonkruiden (akkerdistel, Jacobskruiskruid, enz.) is alleen mogelijk in overleg en met toestemming van de gemeente.
4. Pachter is verplicht op het pachtobject een akkerrand als natuurrand te creëren en in stand te houden overeenkomstig de bij deze overeenkomst gevoegde leaflet  “Beheervoorschriften akkerranden pachtgronden” (bijlage ..). De akkerrand is minimaal 6 of 9 meter breed en heeft een oppervlakte zoals vermeld op bijlage .. (Situatietekening van het pachtobject) van de algemene voorwaarden en die onderdeel uitmaakt van deze pachtovereenkomst. De oppervlakte van de akkerrand telt niet mee in de berekening van de pachtprijs.
5. Het gebruik van kunstmest op het pachtobject is niet toegestaan, enkel organische mest.
6. Indien de pachtovereenkomst is gesloten voor een periode korter dan 365 dagen, dan geldt de pachtprijs voor het gehele jaar.
7. Pachter is verplicht bestaande uit- en overwegen ten behoeve van het gepachte te gebruiken.
8. Landschapselementen:
   • Indien zich op het verpachte perceel landschapselementen bevinden, waaronder (maar niet uitsluitend) houtwallen, bomenrijen, singels, hagen, poelen en/of andere landschappelijke beplantingen, maken deze geen deel uit van het verpachte.
   • De pachter mag aan deze landschapselementen geen werkzaamheden verrichten, waaronder begrepen snoei, kap, verwijdering, wijziging of ander gebruik, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verpachter.
   • Het onderhoud en beheer van de landschapselementen geschiedt uitsluitend door of namens de verpachter.
   • De pachter is gehouden de aanwezigheid van de landschapselementen te gedogen en schade of aantasting ervan te voorkomen.

9. Indien door pachter tijdens de pachtperiode wordt geconstateerd dat op het pachtobject sprake is van een besmetting en/of een (bodem)ziekte, zal pachter dit direct melden aan verpachter. Verpachter zal pachter verdere instructie geven voor eventuele bestrijding van de besmetting/ziekte. Dit kan tevens inhouden dat verpachter de besmetting zelf zal gaan bestrijden. 

   Pachter zal gedurende de pachtperiode zijn uiterste best doen om verdere besmetting te voorkomen. 

   Constatering van een besmetting of een ziekte leidt niet tot vermindering van de pachtprijs. 

   Verpachter is niet aansprakelijk voor schade ontstaan door de aanwezigheid van besmettingen en/of ziekten, waarvan de verpachter de aanwezigheid niet kende of niet had behoren te kennen. De aanwezigheid van besmettingen en/of ziekten die zijn vermeld in de bijlagen van deze overeenkomst, levert geen gebrek op als bedoeld in boek 7 titel 5 afdeling 6 van het Burgerlijk Wetboek.

10. Wanneer de pachter die in een pachtseizoen een aan hem toe te rekenen onomkeerbare overtreding heeft begaan bij het beheer van gemeentelijke grond, zal de (lopende) pachtovereenkomst tegen het einde worden opgezegd, waarbij de verpachter geen nieuwe pachtovereenkomst met pachter zal aangaan. Pachter wordt tevens uitgesloten van deelname aan de eerstvolgende loting van gemeentelijke pachtgronden voor een periode van 6 jaar. Hieronder valt onder meer:
    • het aanwenden van bestrijdingsmiddelen, glyfosaat, dierlijke mest of kunstmest waar dit niet was toegestaan
    • het zonder toestemming scheuren van grasland
    • maaien van gras buiten de toegestane periode
    • beweiding van meer GVE dan was toegestaan
    • beschadigen en/of vernieling van landschapselementen
    • oplevering in strijd met pachtovereenkomst- en of pachtvoorwaarden
11. Indien pachter de duurzaamheidsmaatregelen niet of niet juist nakomt, zal de (lopende) pachtovereenkomst tegen het einde worden opgezegd, waarbij de verpachter geen nieuwe pachtovereenkomst met pachter zal aangaan. Pachter wordt tevens uitgesloten van deelname aan de eerstvolgende loting van gemeentelijke pachtgronden voor een periode van 6 jaar.
12. Pachter dient het gepachte te onderhouden, conform de met de pachter overeengekomen, of nog overeen te komen pachtovereenkomst, de daarin gestelde voorwaarden én de bijzondere bepalingen alsmede de Algemene voorwaarden.

Specifieke voorwaarden pachtkavel Vessem K 155 + 1504 – Heike, Vessem

Voor dit perceel zijn niet de standaard voorwaarden van toepassing, dit met het oog op de mogelijk toekomstige omzetting naar NNB en de ligging in het plangebied Levende Beerze. De onderstaande voorwaarden worden vastgelegd in de pachtovereenkomst.

1. Op het pachtobject rusten geen c.q. aan het pachtobject zijn niet verbonden een heffingvrije c.q. referentiehoeveelheid melk, niet grondgebonden mestproductierechten, toeslagrechten noch een suikerbietenquotum.
2. Het telen van kweekgoed, zoals bloembollen, coniferen. lelies etc. is niet toegestaan op straffe van blijvende uitsluiting voor het pachten van gemeentelijke landbouwgrond.
3. Pachter is na de teelt van mais en/ of aardappelen verplicht een vanggewas te telen. Pachter dient het vanggewas in het voorjaar mechanisch zonder te werken zonder deze vooraf met chemische bestrijdingsmiddelen te spuiten.
4. Indien pachter gedurende een kalenderjaar bodemverbeterende gewassen wil toepassen op het pachtobject, dan dient hij dit vóór 1 februari van het betreffende kalenderjaar aan verpachter bekend te maken. Pachter is gehouden op het pachtobject bodemverbeterende gewassen te telen overeenkomstig de bij deze overeenkomst gevoegde “Voorschriften teelt bodemverbeterende gewassen” (bijlage 4).
5. Op het pachtobject mogen geen chemische bestrijdingsmiddelen zoals glyfosaathoudende middelen (bv. Roudnup) worden gebruikt. Pleksgewijze bestrijding van probleemonkruiden (akkerdistel, Jacobskruiskruid, enz.) is alleen mogelijk in overleg en met toestemming van de gemeente.
6. Pachter is verplicht op het pachtobject een akkerrand als natuurrand te creëren en in stand te houden overeenkomstig de bij deze overeenkomst gevoegde leaflet “Beheervoorschriften akkerranden pachtgronden” (bijlage ..). De akkerrand is minimaal 6 of 9 meter breed en heeft een oppervlakte zoals vermeld op bijlage .. (Situatietekening van het pachtobject) van de algemene voorwaarden en die onderdeel uitmaakt van deze pachtovereenkomst. De oppervlakte van de akkerrand telt niet mee in de berekening van de pachtprijs.
7. Het gebruik van kunstmest op het pachtobject is niet toegestaan, enkel organische mest.
8. Indien de pachtovereenkomst is gesloten voor een periode korter dan 365 dagen, dan geldt de pachtprijs voor het gehele jaar.
9. Pachter is verplicht bestaande uit- en overwegen ten behoeve van het gepachte te gebruiken.

10. a. Indien door pachter tijdens de pachtperiode wordt geconstateerd dat op het pachtobject sprake is van een besmetting en/of een (bodem)ziekte, zal pachter dit direct melden aan verpachter. Verpachter zal pachter verdere instructie geven voor eventuele bestrijding van de besmetting/ziekte. Dit kan tevens inhouden dat verpachter de besmetting zelf zal gaan bestrijden. 

    b. Pachter zal gedurende de pachtperiode zijn uiterste best doen om verdere besmetting te voorkomen. 

    c. Constatering van een besmetting of een ziekte leidt niet tot vermindering van de pachtprijs. 

    d. Verpachter is niet aansprakelijk voor schade ontstaan door de aanwezigheid van besmettingen en/of ziekten, waarvan de verpachter de aanwezigheid niet kende of niet had behoren te kennen. De aanwezigheid van besmettingen en/of ziekten die zijn vermeld in de bijlagen van deze overeenkomst, levert geen gebrek op als bedoeld in boek 7 titel 5 afdeling 6 van het Burgerlijk Wetboek.

11. Wanneer de pachter die in een pachtseizoen een aan hem toe te rekenen onomkeerbare overtreding heeft begaan bij het beheer van gemeentelijke grond, zal de (lopende) pachtovereenkomst tegen het einde worden opgezegd, waarbij de verpachter geen nieuwe pachtovereenkomst met pachter zal aangaan. Pachter wordt tevens uitgesloten van deelname aan de eerstvolgende loting van gemeentelijke pachtgronden voor een periode van 6 jaar. Hieronder valt onder meer:
    • het aanwenden van bestrijdingsmiddelen, glyfosaat, dierlijke mest of kunstmest waar dit niet was toegestaan:
    • het zonder toestemming scheuren van grasland
    • maaien van gras buiten de toegestane periode
    • beweiding van meer GVE dan was toegestaan
    • beschadigen en/of vernieling van landschapselementen
    • oplevering in strijd met pachtovereenkomst- en of pachtvoorwaarden
12. Indien pachter de duurzaamheidsmaatregelen niet of niet juist nakomt, zal de (lopende) pachtovereenkomst tegen het einde worden opgezegd, waarbij de verpachter geen nieuwe pachtovereenkomst met pachter zal aangaan. Pachter wordt tevens uitgesloten van deelname aan de eerstvolgende loting van gemeentelijke pachtgronden voor een periode van 6 jaar.
13. Pachter dient het gepachte te onderhouden, conform de met de pachter overeengekomen, of nog overeen te komen pachtovereenkomst, de daarin gestelde voorwaarden én de bijzondere bepalingen alsmede de Algemene voorwaarden.

Beheervoorschriften akkerranden pachtgronden (verplicht)

Vergeet niet dat de akkerrand elk jaar vóór 30 april moet worden ingezaaid op de aangegeven plek en breedte (6 of 9 meter) volgens de kaart van de gemeente. Deze rand mag niet als kopakker worden gebruikt.

We hebben één type rand: de natuurrand. Het zaadmengsel staat hieronder vermeld en draagt bij aan biodiversiteit en het behoud van het landschap. Afwijken van het zaadmengsel is alleen toegestaan als het een waardplant bevat voor ziekten en plagen van je gewas. Neem in dat geval contact op met de gemeente via het formulier hiernaast.

Let op: de akkerranden mogen niet bespoten worden, behalve bij extreme overlast van zaaiende onkruiden. Neem dan ook contact op met de gemeente.

Vergeet niet om 20% van de akkerrand te laten staan, zodat insecten een leefgebied behouden. Deze 20% mag jaarlijks op een andere plek liggen, zodat onkruiden ondergeploegd kunnen worden.

Vanaf maart kun je de natuurrand onderwerken en opnieuw inzaaien (wel 20% laten staan). Je kunt de rand ook drie jaar ongemoeid laten, maar deze zal dan minder bloemrijk zijn.

Bemesten in de akkerrand is  niet toegestaan.

Als landbouwer weet je het als geen ander: een goede vruchtwisseling is belangrijk voor een gezonde teelt van gewassen. Ook zijn er gewassen die de bodem verbeteren, door bijvoorbeeld de structuur te verbeteren met een diepe
doorworteling of het verhogen van het gehalte organische stof.

Als gemeente waarderen we het als je goed wilt zorgen voor onze pachtgronden. Daarom is de pachtduur van onze geliberaliseerde pachtgronden (waar mogelijk) 2 x drie jaar. Maar we willen je ook stimuleren om gewassen te telen die minder rendement opleveren, maar wel goed zijn voor de bodem. Als je dat doet, krijg je een korting op de pachtprijs:

• Je kunt de korting krijgen als u één van de gewassen teelt die op de actuele lijst van rustgewassen zoals vastgesteld door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) staan.
• De pachtprijs bedraagt € 1.100 per hectare per jaar.
• Je dient jaarlijks, uiterlijk 1 februari, een bouwplan (te zaaien en te oogsten gewassen) ter goedkeuring in bij de  gemeente.
• Je bent verplicht jaarlijks een digitaal afschrift van het gecombineerde opgave van het lopende jaar naar de gemeente te sturen.
• De informatie kun je via het formulier op deze pagina verzenden naar de gemeente

De patrijs, een typische akkervogel, wordt steeds zeldzamer in Nederland. Sinds de jaren '80 is het aantal met meer dan 75% gedaald. Laten we deze vrolijke bewoner van ons agrarische landschap een steuntje in de rug geven! Een keverbank aanleggen is een goede manier om te helpen. Deze verhoogde rug, ingezaaid met polvormige grassen, biedt een perfect leefgebied voor insecten. En die insecten zijn weer het voedsel voor de kuikens van patrijzen. Daarnaast trekt de keverbank ook roofinsecten aan die plaaginsecten kunnen onderdrukken. Naast de keverbank ligt een braakstrook waar de patrijzen 's winters ook nog wat te eten kunnen vinden. Laten we samen werken aan het behoud van deze prachtige vogel!

Voorschriften voor de aanleg van een keverbank 

De keverbank moet binnen het perceel liggen en niet langs de randen. Een uitzondering geldt voor een ingezaaide akkerrand. Let op: de keverbank mag niet als kopakker gebruikt worden. 

De afmetingen van de keverbank zijn 3 meter breed en na inklinking 50-60 cm hoog. Hij moet op zandgrond tot 70 cm omgeploegd worden. Het zaadmengsel 'partridge' moet gebruikt worden, tenzij het een waardplant bevat voor ziekten en plagen. In dat geval, neem contact op met de gemeente. 

Keverbanken mogen niet bespoten worden, tenzij er extreme overlast is van zaaiende onkruiden. Neem ook hiervoor contact op met de gemeente. 

Het eerste jaar moet de keverbank gemaaid worden om onkruidvorming tegen te gaan. Gebruik geen klepelmaaier, omdat dit schadelijk is voor insecten. 

Vergeet niet om vóór 1 februari de lengte van de aan te leggen keverbank aan de gemeente door te geven via het formulier hiernaast. Als pachter heb je recht op een korting van € 1 per strekkende meter op de pachtprijs.