Woonbeleid gemeente Eersel - Prijs- en inkomensgrenzen 2026
Datum: 19 december 2025
Via de Verordening doelgroepen sociale woningbouw gemeente Eersel 2022 en het Financieel programma impuls sociale woningbouw gemeente Eersel 2025 zijn de prijsgrenzen, instandhoudingstermijnen et cetera uit het gemeentelijk woningbouwprogramma opgenomen. Op grond van deze verordening worden jaarlijks per 1 januari de prijzen van huur- en koopwoningen geïndexeerd op de volgens die verordening voorgeschreven wijze. Hierbij wordt gebruik gemaakt van de Regionale Begrippenlijst Wonen van de Woningmarktregio Metropoolregio Eindhoven. Deze lijst is beschikbaar via de website van de MRE. De inkomensgrenzen worden geïndexeerd door de koppeling met de DAEB-grens, conform artikel 48, eerste lid, van de Woningwet.
In dit document zijn de prijs-en inkomensgrenzen voor het jaar 2026 opgenomen. Het gemeentelijk woningbouwprogramma is vastgelegd in het raadsbesluit van 4 juli 2024 over de Kempische visie op wonen 2024-2028 – Volkshuisvestingsprogramma.
Voor de volledigheid zijn bij de woningtypen de minimaal voorgeschreven instandhoudingstermijnen, gebruiksoppervlakten en inkomensgrenzen aangegeven.
Woningbouwprogramma, prijspeil 2026
| Aantal (%) | Woningtype | |
|---|---|---|
Sociale huur <€932,93 (sociaal, waarvan minimaal 50% onder de 2e aftoppingsgrens) | 30% | Instandhoudingstermijn minimaal 25 jaar Gebruiksoppervlakte minimaal 50m² Inkomensgrens: DAEB norm Indicatieve woningtypen: Appartementen en kleine-/ nultredenwoningen |
| Subtotaal | 30% | |
Sociale koop laag segment < €250.000 – Appartement < €295.000 – Grondgebonden | 5% | Instandhoudingstermijn 5 jaar Gebruiksoppervlakte minimaal 50m² Inkomensgrens: 1,25 maal DAEB norm Indicatieve woningtypen: Kleine appartementen en grondgebonden woningen (rug-aan-rug / studio’s / tiny houses) voor starters |
Sociale koop midden segment €295.000 - €345.000 en/of middenhuur €932,93 - €1.228,07 | 13% | Instandhoudingstermijn koop 5 jaar Instandhoudingstermijn middenhuur 15 jaar Gebruiksoppervlakte minimaal 60m² Inkomensgrens: 1,5 maal DAEB norm Indicatieve woningtypen: Kleine rij-hoekwoningen en appartementen/ nultredenwoningen voor ouderen |
Sociale koop hoog segment €345.000 - €420.000 | 19% | Instandhoudingstermijn 5 jaar Gebruiksoppervlakte minimaal 70m² Inkomensgrens: 1,75 maal DAEB norm Indicatieve woningtypen: Ruimere rij-hoekwoningen, kleine 2-1 kap, appartementen / nultredenwoningen voor ouderen |
Vrij in te vullen Koop > €420.000 Huur > €1.228,07 | 33% | Geen instandhoudingstermijn Gebruiksoppervlakte niet voorgeschreven Geen inkomensgrens |
| Subtotaal | 70% | |
| Totaal | 100% |
Inkomensgrenzen doelgroepen, prijspeil 2026
| DAEB-norm | Inkomensgrens (belastbaar) | Indicatie max. hypotheek | |
|---|---|---|---|
| Eenpersoonshuishouden | 1 x DAEB-norm 1.25 x DAEB-norm 1.50 x DAEB-norm 1.75 x DAEB-norm | € 51.537 € 64.421 € 77.306 € 90.190 | € 238.441 € 299.690 € 377.434 € 445.750 |
| Meerpersoonshuishouden | 1 x DAEB-norm 1.25 x DAEB-norm 1.50 x DAEB-norm 1.75 x DAEB-norm | € 56.910 € 71.138 € 85.365 € 99.593 | € 261.528 € 335.669 € 422.813 € 482.158 |