CPO 10 bouwkavels Boterbochten III Steensel

Dat kan via het digitale formulier hieronder. Vul het formulier helemaal in en zorg dat je het vóór woensdag 17 juni 2025 om 12.00 uur verzendt. Formulieren die te laat binnenkomen, doen niet meer mee.

Inschrijfformulier

Loting bij meerdere inschrijvingen op één kavel

Schrijven meerdere mensen zich in voor dezelfde kavel? Dan organiseren we een loting. De loting bepaalt wie als eerste een kavel mag kiezen. Na de inschrijving laten we je weten wanneer de loting is. De loting is openbaar en vindt plaats in het gemeentehuis. De uitslag van de loting en de toewijzing van de kavels maken we later bekend. Je hoort dit dus niet meteen tijdens de bijeenkomst.

De afbeelding is niet op schaal.

De gemeente heeft regels gemaakt voor wie zich mag inschrijven. Dit zijn de voorwaarden:

• Je moet een natuurlijk persoon zijn (dus geen bedrijf).
• Je bent op de peildatum (17 juni 2025) minimaal 18 jaar.
• Ga je (binnenkort) trouwen of samenwonen? Dan moet je samen met je partner inschrijven op één formulier. Jullie doen dan samen mee aan de loting, met één inschrijving. De koopovereenkomst wordt gesloten met de naam of namen op het winnende lot.
• Als koper doe je verplicht mee aan een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Wat dat betekent, leggen we hieronder uit.
• Voor kavels 8, 9, 12, 13, 14 en 15 geldt een inkomensgrens. Je mag dan niet meer verdienen dan een bepaald bedrag. Ook dat leggen we hieronder verder uit.

Als je een kavel koopt, moet je lid worden van een vereniging die je samen met de andere kopers opricht. Deze vereniging zorgt er samen met jullie voor dat de woningen op de kavels worden gebouwd. Als je niet bereid bent om lid te worden kan de gemeente de kandidaat schrappen uit de inschrijving en de toewijzing ongedaan te maken. 

Op het verkavelingsplan kun je zien wat voor soort woningen er ongeveer op de kavels kunnen komen. Maar uiteindelijk ontwerpen jij en de andere leden van de vereniging zelf een bouwplan. Daarbij moet je wel rekening houden met de regels uit het Omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Hierover lees je hieronder meer.

De gemeente Eersel vindt het belangrijk dat er genoeg betaalbare woningen zijn en blijven. Daarom maken we daar duidelijke afspraken over in ons beleid.

Elk jaar stellen we grenzen vast voor de maximale prijs en het inkomen dat je mag hebben om in aanmerking te komen voor een betaalbare woning. Deze regels gelden als je een woning koopt, maar ook als je de woning binnen 5 jaar weer wilt verkopen.

Zo zorgen we ervoor dat betaalbare woningen ook betaalbaar blijven. Op die manier willen we zoveel mogelijk mensen een eerlijke kans geven op een eigen huis.

Voor de volledigheid en ter nadere motivering verwijzen wij naar onderstaande beleidsstukken:

• Verordening doelgroepen sociale woningbouw gemeente Eersel 2022
• Kempische visie op wonen 2024-2028

Jaarlijkse aanpassing van prijs- en inkomensgrenzen

De prijs- en inkomensgrenzen worden elk jaar op 1 januari aangepast (geïndexeerd) en op de website van de gemeente geplaatst. Dit gebeurt volgens de regels die in de verordening staan. De verplichtingen die volgen uit het beleid worden juridische geborgd in de koopovereenkomst en Algemene Verkoopvoorwaarden. 

Prijsgrens en instandhoudingstermijn:

Woningen die zijn aangemerkt in de betaalbare categorieën mogen bij uitgifte en gedurende de instandhoudingstermijn van 5 jaar voor niet meer doorverkocht worden dan de vastgestelde (geïndexeerde) prijsgrens. 

Voor deze uitgifte is de prijsgrens ‘betaalbaar hoog’ (prijspeil 2025) € 405.000 van toepassing op de kavels 8, 9, 12, 13, 14 en 15. De kavels 7, 10, 11 en 16 vallen in de categorie ‘vrije sector’, daaraan is geen prijsgrens en inkomensgrens gekoppeld.

Inkomensgrens:

De inkomensgrens voor de categorie ‘betaalbaar hoog’ is vastgesteld op 1,75 x DAEB-norm. Dit betreft voor 2025 de navolgende bedragen:

• € 86.920 voor eenpersoonshuishouden
• € 95.982 voor een meerpersoonshuishouden

Bij de inschrijving moet op het inschrijfformulier verklaard worden dat voldaan wordt aan de gestelde inkomensgrens. Degene die een kavel toegewezen krijgen moeten hiervan bewijsstukken aanleveren. De bewijslast bestaat uit de inkomensverklaring over het jaar 2024 (op te vragen bij de belastingdienst) of - als deze nog niet beschikbaar is - een inkomensverklaring 2023 in combinatie met de jaaropgave(s) 2024 (van alle werkgevers). Ingeval er geen bewijsstukken worden aangeleverd vervalt de toewijzing van de kavel.

Minimale gebruiksoppervlakte

De woning die je realiseert moet een minimale gebruiksoppervlakte hebben van 70 m2. Er geldt geen maximum.

Zelfbewoningsplicht

Je bent verplicht om na oplevering zelf in de woning te gaan wonen. Het is dus niet toegestaan de woning te verhuren. Deze verplichting geldt gedurende 5 jaar na de eerste ingebruikname van de woning. Bij eventueel doorverkoop moet je deze verplichting doorleggen aan de opvolgend koper.

De gemeente maakt de bouwkavels klaar voor bouw tussen maart en september 2025. Dit noemen we bouwrijp maken. Dat betekent dat de grond geschikt wordt gemaakt om op te kunnen bouwen. In de Algemene Verkoopvoorwaarden is omschreven hoe de kavel geleverd wordt en wat verstaan wordt onder ‘bouwrijp.

De kabels en leidingen (voor bijvoorbeeld stroom en water) worden aangelegd door de nutspartijen. De gemeente bepaalt de planning van deze partijen niet en is daar ook niet verantwoordelijk voor. We overleggen met de nutspartijen en proberen ervoor te zorgen dat zij ook in september 2025 klaar zijn.

De BTW bedraagt momenteel 21%, een eventuele wijziging van dit percentage wordt doorberekend. De genoemde prijzen zijn exclusief bijkomende kosten, zoals notariële en kadastrale kosten en aansluitkosten nutsvoorzieningen. Alle bijkomende kosten komen voor rekening van koper.

Voor deze locatie gelden regels uit het Omgevingsplan ‘Boterbochten III en de Omgevingsvergunningen die zijn verleend voor het aanpassen van de verkaveling van het plan (fase 3) en de goot- en nokhoogtes in het plan. In het Omgevingsplan en de Omgevingsvergunningen staan regels over wat je wel en niet mag bouwen en hoe jouw woning eruit mag zien. Denk aan de hoogte van het huis, hoeveel je mag bouwen en welke materialen je mag gebruiken. In de Beeldkwaliteitsparagraaf staat wat belangrijk is voor het uiterlijk van je woning. Bijvoorbeeld welke stijl, kleuren en materialen je mag gebruiken voor het huis en de erfafscheiding.

Verhoging goothoogte naar 9,5 meter

Zoals hiervoor vermeld is er een vergunning verleend voor het ophogen van de goot- en nokhoogtes in het plan. Voor de kavels 7 tot en met 16 betekent dat de nok van het dak nu 9,5 meter hoog mag zijn, in plaats van 9 meter. Je mag dus iets hoger bouwen dan eerst was toegestaan. In het onderdeel beeldkwaliteit lees je wat belangrijk is voor de uitstraling van je huis. Bijvoorbeeld welke bouwstijl je mag gebruiken, welke kleuren en materialen passen, en hoe je de erfafscheiding mag maken.

• Beeldkwaliteitsplan 2.13 Beeldkwaliteitsparagraaf

Heb je vragen?

Voor vragen over het Omgevingsplan kun je bellen met VTH de Kempen via (0497)531300.

De verkoop van de bouwkavels gebeurt volgens de Algemene verkoopvoorwaarden voor de verkoop van bouwkavels gemeente Eersel 2025. Een paar belangrijke voorwaarden lichten we hieronder extra toe.

Hemelwaterberging

Op grond van eisen van het Waterschap moet hemelwater dat valt op daken en verhardingen afzonderlijk worden opgevangen en geïnfiltreerd binnen het plangebied. De wijze waarop dit technisch wordt gedaan is omschreven in de waterparagraaf. Hierin is onderscheidt gemaakt tussen rij- en hoekwoningen en de overige typologieën (tweekapper en vrijstaande woningen) in het plan.

Voor wat betreft de rij- en hoekwoningen wordt het hemelwater en vuilwater afzonderlijk verwerkt via een gescheiden stelsel. Het vuilwater uit de woning wordt aangesloten op het vuilwaterriool van de gemeente. Het hemelwater (regen), afkomstig van daken en verhardingen wordt aangesloten op het infiltratieriool dat in verbinding staat met wadi’s (= opslag- en infiltratievoorziening) in het openbaar gebied. Vanuit de wadi’s infiltreert het water vervolgens in de bodem.

Koper is verplicht om het vuil- en hemelwater gescheiden aan te leveren.

Parkeerplaats op eigen terrein - kavel 10 en 11

Voor het gebied is een parkeerplan opgesteld op basis van het gemeentelijke parkeerbeleid. Hieruit vloeit voort dat de kopers van de kavels 10 en 11 verplicht zijn op eigen grond één parkeerplaats te realiseren en in stand te houden. Voor de kavels 10 en 11 is daarom de aanleg van één standaard inrit bij de grondprijs inbegrepen.

Erfdienstbaarheid achterzijde percelen – kavels 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15 en 16

Aan de achterzijde van de percelen 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15 en 16  moet door kopers een achterpad gerealiseerd worden ter ontsluiting van de kavels aan de achterzijde. De betreffende strook waarop het pad moet komen is op de verkooptekening gearceerd met een rode kleur. Dit pad moet voor alle kopers toegankelijk zijn en blijven in goede staat van onderhoud. Dit wordt in de koopovereenkomst en Algemene verkoopvoorwaarden juridisch geregeld.

Uitzetten kavels

De gemeente duidt de grenzen van de bouwkavels éénmaal in het terrein. Het moment van deze aanwijs is in overleg. 

Tijdens de inschrijving mag je zoveel kavels als je wilt als voorkeur opgeven. Daarna volgt een loting. Het getrokken lotnummer bepaalt de volgorde van toewijzing.

Hoe werkt dat precies?

Het eerste lotnummer dat wordt getrokken, krijgt de eerste voorkeur toegewezen. Het tweede lotnummer krijgt ook zijn of haar eerste voorkeur, tenzij die kavel al vergeven is. In dat geval wordt gekeken naar de tweede voorkeur, enzovoort.

Als alle kavels die jij hebt opgegeven al zijn toegewezen, kom je op de reserverlijst terecht. Ook de volgorde op de reservelijst wordt bepaald door de uitslag van de loting.

Na toewijzing kun je niet meer ruilen

Zodra je een kavel toegewezen hebt gekregen, vervalt je plek op de reservelijst. Je kunt dan niet meer ruilen of doorschuiven naar een andere kavel, ook niet als je eerste voorkeur later vrijkomt. Houdt hiermee rekening bij het opgeven van je voorkeuren.

Voorbeeld:

Jij bent kandidaat X. Jouw lotnummer wordt als vierde getrokken en daarmee krijgt je kavel 8 toegewezen - je tweede voorkeur. Jouw eerste voorkeur, kavel 2, is al naar kandidaat Y gegaan, die als eerste werd ingeloot. Als kandidaat Y zicht later terugtrekt, krijg je niet alsnog kavel 2.